三年楼面价环比上涨648%,这很武清!

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2019年天津的土地市场“燃爆了”。截至5月,宅地累计成交金额超710亿,同比上涨68%

同时,土地整体“成交率”大大提升,相较于去年“理性”的市场来看,今年流拍、停牌、无限延期等现象几乎没有出现,相反的是,热点地块溢价开始回归,热度持续高涨,武清、宁河、宝坻等区域再一次掀起“抢地”热潮

武清,在下一步大棋

说起武清,一个不容小觑的区域。在京津冀协同发展的大格局下,走进高速发展的“新航道”,已然成为目前入手环京的性价比较高的区域。究其内因,核心体现在两大方面。

从政策面来看,武清恰处在与北京交界的位置上,与北京城市副中心通州相邻,通武廊成为京津冀一体化下的咽喉要地,生态、产业、交通一起促进三地共同联通发展。无论是京津冀还是通武廊,武清都是受益者。

 

武清区位图

从交通层面来看,武清地近北京,古漕运发达,现今6条骨干高速和京津城际高铁汇聚,使之成为环北京圈热门区域。特别值得一提的是,“通武廊”轻轨的开通,无疑将再次提升城市交通便捷度。轻轨接力,武清交通网再升级。再加之武清区正在规划兴建连接廊坊北三县和通州区的轻轨线路。按照规划,今年下半年此线路有望开工建设,这样一来,京津冀地区交通将如虎添翼,出行将更加高效。

政策垂青与交通势能叠加,让武清持续涌入新资源,包括招商引资落实,人才大幅度流动等。我们熟知,一座学校、一个集团企业的入驻,都会带给城市新的机遇。而大批企业与人口的涌入让武清发展突飞猛进。据官方统计,2018年武清经济发展稳中有升,引进军科正源、泷涛环境等北京项目1354个,总投资达146亿元, 4家世界500强企业落户,完成引资到位额434.8亿元,吸引“海河英才”1.3万人,在全市示范工业园区综合考核中位居前列。毫不夸张地讲,政策、地段、交通这些因素的正向循环,使之区域发展更具前景。

楼市,健康度爆棚

武清近年来发展迅猛,同时带来的是房地产市场兴盛。2019年开年以来,武清楼市有着高光表现,如此衡定的标准来源于市场,据克而瑞数据统计,2019年1-4月天津商品住宅成交量为347万㎡,而武清区以近50万㎡的成交量,占到远郊区县的38%、全市的14%,位居全市各区域成交排行榜榜首,足可见武清楼市的发展潜力。

 

数据来源:CRIC

数据进一步显示,2019年1-4月武清商品住宅累计供应5.9万㎡,成交近50万㎡,供求比为0.12,整体市场呈现“供不应求”局面。尤为值得一提的是,今年,武清楼市供应端2月、4月出现两个月断货,但整体市场购买力依旧很足。

单板块来讲,尤其是杨村、黄庄、下朱庄、南湖板块的市场需求较为突出,其中拿杨村板块来说,近几年鲜有新房项目入市,市场需求旺盛,而龙湖·春江郦城作为板块内少有的拥有多产品类型项目,解了板块市场之“渴”。除此之外,这些热点板块主要的购买力来自外来人口。前几日,外地人用公积金在天津购房细则公布实施,这一政策利好,对武清以及板块,将会产生一定程度的影响。分析师曾做过深度研究,“海河英才”计划自实施以来,天津最为受益的两个区域分别是武清和北辰。这也进一步加剧了武清市场的供需变化。

武清楼市的向好也催热了地市。分析师梳理了武清2013-2018年土地市场变化,年均楼面价从2013年的1520元/平米到2017年的11898元/平米,五年时间翻了近8倍,涨幅速度惊人。更细化来讲,基本上2013-2015年,武清土地年均楼面价平静的没有涟漪,从2015年开始直线上升, 短短三年,楼面价环比上涨648%,而这样的涨福和涨速远超天津任何一个区域。2018年,天津土地市场回归理性,成交楼面价有一定程度的回落,但其成交量依旧保持稳步上涨之态势。进入2019年,武清再一次将目光聚焦,截至5月,武清累计成交宅地9宗,成交总额高达约77亿。

数据来源:CRIC

总体来讲,武清房地产经历了近十年蓬勃发展,无论是市场还是土地,表现颇为强劲,成为近几年天津远郊楼市当之无愧的“扛把子”,也成为各大房企长期看好的、爆发力强劲的一个区域。

中高端改善,渐成气候

从区域发展,板块潜力,我们下沉到单个项目,那么武清的项目表现又是如何?近几年武清楼市在人居需求方面,中高端改善需求显露,分析师梳理了最新武清楼市项目总价200万以上成交金额0。

数据显示,上榜项目中,龙湖春江郦城以单月1.52亿的成交额霸居,用实力佐证了其产品在武清楼市的号召力。

 

数据来源:CRIC

真正说起来,武清的中高端需求是区域发展到一定程度的必然结果,区域多重优势让其高端居住市场快速升温。与此同时,发展潜力大的板块以及产品力强的中高端住宅,逐渐成为改善置业的中流砥柱。尤其这两年来颇受关注的杨村、黄庄板块,改善与高端项目随着地价上升和主流房企扎堆而自然形成气候,俨然一片新型高端住宅区的格局。

同时,其周边的城市资源亦被强势重构:交通、产业、居住环境都在做价值加法。以经典的地段论公式而言,围绕着武清核心地段的高端住宅区的崛起具有天然合理性,其自然形成的市场推动力和热度聚集能力,也印证了这一点。

居住高地,撬动人居生活进阶

作为致敬武清的城市人居力作,作为杨村板块的高品质项目,龙湖·春江郦城凝聚了品牌地产巨擘带着对产品创新的执着的基因。

从占位而言,龙湖·春江郦城地处武清繁华地区友谊商厦对面,占据城芯板块,可以说是武清中心的中心。未来龙湖会把旗舰商业龙湖天街引入武清,这样全新的尊奢住宅+城市综合体商业的多元组合让龙湖·春江郦城成为区域的亮眼项目。

据分析师实地勘察,龙湖·春江郦城地处武清繁华主城杨村,与友谊商厦一街之隔,东傍京津主干道,西邻京杭大运河,享友谊商圈周边购物、医疗、市政等齐备资源。临近中信广场、新天地商厦、华润万家超市,武清区政府、武清区人民医院、杨村十四小、杨村八中双校尽在周边,生活与商业氛围可谓醇熟。但目前区域尚无综合体量级的大型商业,龙湖天街的到来,无疑将稀贵的城芯价值再次升级,也为武清商业格局与区域板块价值提升注入活力。

除此之外,龙湖在建筑规划、园林、物业服务等自身强项上下了一番功夫,从规划、景观、物业、品质等方面,武清人居进入新梯度。其中值得一提的是其运用五维造园手法,结合乾隆御园风度,构筑生态、健康、交融、精筑和人文荟聚的园林,再现皇家园林盛景。同时在户型设计方面细心研磨,为产品赋能。

种种的区位、景观、物业、产品等优质属性,加之其居住与商业的超级组合特色,让项目一经面世迅速成为区域热盘。据分析师获知,除了4月一举夺得武清200万以上成交金额0外,在刚过去的5月,项目单月破亿,再一次取得了的骄人业绩,在武清高端市场刷爆了实力。

龙湖·春江郦城的现象级爆红,看似是当下楼市环境的“意料之外”,其实却是产品、品牌与口碑齐发力下的“情理之中”,而这对房企是个很好的启发:只要产品力够硬,就会有澎湃的购买力,只有强大的居住价值和足够稀缺的特性,才能打消购房客户的顾虑。在追求高周转的今天,龙湖却选择放慢脚步,潜心精研城市所需要的生活,把专注融入产品的每一个细节,正因如此,才诞生了属于龙湖·春江郦城的独立行情。

其实说到龙湖,大家都比较熟络。在天津已走过三年历程,从龙湖·天宸原著、龙湖·紫宸到龙湖·九里晴川再到龙湖首创·禧瑞郦城、龙湖·春江郦城等数个精品项目,表现突出,在品牌及产品上折射出极高成长性。这样的房企,这样的产品,区域需要,市场需要,购房者更需要。

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