【行业报告】房地产行业楼市调控对瓷砖粘贴行业的影响分析


2017年房地产行业政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,对于需求者实施限购限贷限售,在供给端加大保障性和政策性住房的供给力度。供应结构优化,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

2017年房地产行业持续承压,整体增长乏力。一方面,政府本轮调控的决心,从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场。另一方面,随着城镇化红利的逐步消退,与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入 “白银时代”。

未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成 “高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。

过去10多年,得益于房地产行业的高速发展,建材工业的增长速度一度保持良好的发展态势。但近年随着房地产政策持续收紧,多地商品房成交量创下新低,建材产品需求降低。未来随着国家推动 “西部大开发” “新农村建设”“特色小镇”政策的实施将为建材行业的发展提供一大助力。现阶段瓷砖粘结剂仍存在大量的空白市场,产品普及率较低,随着各地保障性住房建设及大量棚户区的改造工程项目将推动瓷砖粘结剂的行业发展。

(一)楼市调控对瓷砖粘贴行业的积极影响

(1)房地产楼市调控政策的实施,有效打击了住房投机行为,保障和促进了用户的正常购房行为和刚性需求。对于刚需购买者而言,一般在房屋购买后便会选择装修,增加了房屋的装修开工率。房地产楼市调控,同时促进了二手房交易量的增加,二手房消费者通常也会选择二次装修,对于建材行业业绩下滑进行了一定弥补。

(2)房地产楼市调控,促使房地产行业趋于规范化。瓷砖粘贴行业作为房地产行业的需求行业,楼市调控后粘贴行业将保持在相对稳定的市场需求下。因而,调控更加有利于建材市场的健康发展。同时,瓷砖粘贴行业正迎来升级换代的潮流趋势,传统水泥砂浆逐渐被瓷砖粘结剂产品所取代。瓷砖粘贴产品正在向品牌化、高端化方向发展,将有效促进瓷砖粘结剂的发展。

(3)房地产楼市调控政策是完善瓷砖粘贴行业的新契机,促进了瓷砖粘贴产业结构调整和企业转型升级,为瓷砖粘贴行业带来新的变革。房地产调控推动了瓷砖粘贴行业企业加快技术革新、开发更为成熟及先进的产品,促进瓷砖粘结剂厂商转型升级,开发更为完善的销售渠道。

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