徐汇青浦奉贤4盘加入战场!

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  根据乐居统计,截止到发稿前(2019.7.12),上海有9区15盘拿证待开,新房供应仍处高位,本周4张证分别来自奉贤南桥、徐汇华泾以及青浦朱家角。

  本周新入市的4个新盘,分别是华润置地赛拉维、光语著、融馆壹号院、金地水悦堂。供应房源类型既有洋房复式也有联排别墅,供应类别还算充裕。此次,户型供应面积段相对较大,除了位于南桥板块的华润置地赛拉维最小户型为96平之外,其他户型面积段都在供应都在112-175平之间。

南桥拿证3连击年内入市新盘3字头左

  奉贤南桥今年入市意愿还算积极,今年入市项目已达7盘,其中银河丽湾、华润置地赛拉维、光语著3盘为上周和本周拿证入市。

南桥年内入市项目

  就其地理位置来看,这三个项目都是位于南桥板块,在轨道交通方面,银河丽湾距离轨交5号线延伸段奉贤新城站0.5公里左右,华润置地赛拉维距离轨交5号线延伸段萧塘站1公里左右,光语著距离轨交5号线延伸段奉贤新城站2公里左右;就其入市均价来看,三个项目都是在35000元/平上下。在价格不相上下的前提,显然银河丽湾和华润置地赛拉维的轨道交通优势更为突出。

  但是就其户型供应类别来看,这三个项目户型供应面积相对较大,尤其是银河丽湾最小面积已经达到172平,最大面积也有205平,因而总价达到近600万,相对较高,偏改善客群。反观华润置地赛拉维最洋房小户型96平,最低总价在330万左右,也有面积段稍大的复式推出,置业客群偏刚改。而光语著所推的叠墅,最小户型达到了125平,最低总价在440万左右,对于购买刚需别墅来说也算中肯,不过项目在轨道交通确实方面不占优势。

  

融创年内二开入市徐汇新盘供应依旧紧缺

  融馆壹号院于今年2月首开,项目上次推出159套叠墅房源,均价达9.7万元/平方米,相较于同板块内5万元/平方米的均价高出近一倍,最小户型183平方米四房的总价也要1600万元起步。在均价偏高的情况下,融馆壹号院的认筹人数还不错,超过50%,目前去化已过半,仅剩65套房源在售。

  项目一期尚未售完,项目已经拿证,并且于7月12日-7月18日开启认筹,认筹金180万。本次共推出42套,建面约117-118平2房2厅1卫,127-129平2房2厅2卫,122-126平3房2厅1卫,131-139平3房2厅2卫,与上一期相比,均价低了不少,而且户型也偏小一点,目前二期均价约61000-81000元/平,最低总价在700万元左右。

  市区新盘供应一直较为紧缺,而徐汇也不例外,徐汇区目前就6盘供应,就这6个盘而言目前均价相对较低的就是融馆壹号院,其他5盘均价都在10w+,其中均价最高的是恒盛尚海湾,均价达到了13-15w,而且其最小户型也达到了209,最低总价在2700万左右。




金地水悦堂500万起再次入市7月初朱家角连续出让3幅宅地

  伴随着大虹桥辐射区的腾飞,青浦纯墅区的购买价值也来到了一个新的高度:这些纯墅区目前主要集中在淀山湖板块,相对于徐泾新房单价逼近6万,青浦这些纯墅区的单价仍然在4万元左右,在徐泾购买一套100平左右的高层,可能需要将近600万;而600万,在淀山湖已经能住上大联排,但是去年年底开盘的金地水悦堂在售建面约116平联排别墅,均价约40000元/平,最低总价不满500万,性价比还是相对高的,

  而项目此次又拿证,将于7月21日开盘,本次共推出226套建面约116-175平联排别墅,均价约43000元/平。除此之外,项目另有建面约116和141平联排别墅和122平、126平和129平叠墅在售,联排最低总价约435万起,均价约42900元/平。叠加总价价约500万,均价约42000元/平,其中联排毛坯,叠墅部分装修。

  另外,值得一提的是7月初朱家角连续出让3幅宅地,就在前几天青浦第三和第四幅宅地已经出让,分别为青浦区朱家角镇黄家埭路北侧D08A-01地块和青浦区朱家角镇淀园路西侧D08B-01地块。由此可见,开发商们早已嗅到了板块内的区域价值逐步上升的商机,在此拿地方面不再手软。


  体而言,上海各个区域项目入市意愿较为强烈,既有市区高端住宅将推,也有郊区刚改项目在售,可选择性还是比较大的。购房者在考虑到自己的经济实力下,可以选择合适的户型类别,然后再根据周边配套挑选最合适自己的住宅。

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