太狠了!政务区二手房大缩水!双学区房降价30万卖不掉!中介转行,交易大厅人气骤降!合肥投资客坐不住了!


从挤爆交易大厅,到无人问津!仅2个月的时间,合肥二手房市场降温的速度有点超出我们的想象!

政务区二手房大缩水!双学区房降价30万卖不掉!合肥中介连夜撤店,国家信号频出,投资客这下真坐不住了!

1太惨了!二手房交易大厅无人问津!合肥双学区房“降价”30万仍卖不掉!

近期,楼市大环境遇冷,合肥二手房降温速度也是有点快!

有网友向我们发了一个视频,7-8月份火爆的交易大厅如今已经冷到无人问津!

通过视频可以看到,该网友所拍摄的位置应该是二手房交易大厅。从火爆时的座无虚席到如今座位基本上没人,每个窗口大排长队的现象也不见了!

市场的降温不仅表现在交易大厅人气下降,除此之外,我发现就连最抗跌的学区房也开始沦陷了!

最近朋友圈有中介表示,挂牌五个月左右,光链家带看都快40组,朋友这套48中、青年路小学双学区还没出手。

据了解,该房源位于包河区,总建筑面积76㎡,售价123万,单价16185元/㎡。从挂牌至今整整5个月,带看35次未成交

无独有偶,我在网上查了一下周边,在同样的位置条件下,建筑面积94㎡,总售价也是123万,单价13084元/㎡,竟然比上面的房源便宜了3101元/㎡

相当于“降价”29万,巧的是该房源也是挂牌5个月,结果同样卖不掉。

同一个区域,价格每平米竟然相差3000元有余,但结果都是一样卖不掉,这是什么原因?

1因为交通?


两套房距离地铁1号线站台1.3公里,如果情况属实的话,交通条件是优势和加分项,而且位于主城区,交通配置比较成

2因为教育资源?


回答是否定的,两套房都是双学区,第一个是48中和青年路小学,第二个是48中和巢湖路小学。相比来说的话青小的学区还是比较不错的,这个原因排除。

3因为价格?


我查了一下包河区的10月份最新的二手房均价是15944元/㎡

除了学区相对较好的那套房比均价稍高,这儿提到的房源,同样双学区的房子比区域均价便宜了2182元/㎡,按94㎡计算的话,比均价少了20万,即使价格便宜也还是卖不掉。

综上所述,我发现这些都不对,而最大的原因大家都非常清楚,“合肥二手房市场越来越不被人看好”。

2成交单价仅1.6万!政务区二手房“大缩水”

不光是学区房开始沦陷,就连一直坚挺的政务区二手房也开始“大缩水”!

有网友爆料称,御龙湾一套101㎡的小三房最终以165万元成交。

1、该处房源虽说是顶层,但楼上还有隔层,影响不大。

2、卖家是投资客,单在该小区就有3套房。

据一位看过该套房源的网友表示,房东原本挂价160万,因为价格低吸引不少买家前去看房,最终一买家表示愿意出价165万、且以全款方式购买。

除此之外,政务双学区房,万达广场对面,西园新村小学+五十中新区单价仅17476元/㎡,这在二手房房价均在2万/㎡的政务区来说是非常罕见的。


如此低价抛售,未免让人与“市场预期开始变化”产生联想。

3二手房狂掀降价潮滨湖降40万、蜀山降50万

滨湖二手房市场一直是合肥楼市的“晴雨表”,因为滨湖市场的投资者可以说是最多的。所以政策的效果在滨湖市场也更加的明显。

其中,降价最为严重的是望湖城项目。房主挂牌价212万,这真的是直降40万甩卖……


我们可以发现,像这种2010年以前的老式建筑,它们的成交价普遍偏低,而且该套房子的户型面积较大,也是很难成交的。

除了滨湖区出现了大幅度的降价成交以外,我发现蜀山区、包河区也同样出现降价抛售的现象。

1、水湖路文联大院,170㎡供暖观景房,双名学校,原报价300万,现在急降50万

2、金色池塘洋房产权面积253㎡,送车位,原报价460万元,现在业主急售,降40万

3、万达临湖苑95㎡,业主周转资金急降15万,如果借到钱了,就恢复到原来的185万。

4、树荫苑81㎡叫卖137万,送25万左右家具家电。虽然房主没有说可以降多少,但是提出“只要看中都好说”

这足可以说明买卖双方对于合肥目前二手房市场都不看好。房东虽然降价了,但是购房者观望的情绪还是很重。

4合肥二手房市场年底还将有一波降价潮

通过以上的二手房的市场状况,那么接下来合肥二手房会出现什么状况,我分析了一下几点:


1、买新房的刚需会越来越多。因为目前新房市场的降价力度相比上半年较大,一些转战二手房的人会重新回到新房,新房会成为他们的首选。


2、不少房主会坐等涨价不卖房。市场遇冷,不少房东不愿意降价,让买房人对二手房无从下手,从而导致二手房成交下跌。



3、购房者看跌合肥楼市。不少购房者是看跌楼市的,他们认为目前合肥楼市透支严重,有价无市,房价一定会下跌的,所以他们会迟迟不下手。

4、合肥二手房进入速冻期。通过朋友圈里的二手房中介,我们可以发现,目前合肥二手房已经进入买卖双方的博弈期。


买房人期待房价降,或者选择更加理性,而房东又因为心理预期等各种因素不愿意降价,所以只能僵持,市场进入速冻。 

5扛不住了!合肥现多家中介关门转行

相比限购前的火爆,这两年合肥二手房市场可以说一直是低迷状态,而房产中介公司倒闭关门也是情理之中。

据一位网友透露,他小区附近一个大的连锁房地产中介关门了,这个中介负责人住在我们小区内,这个负责人妈妈说他们中介是自负盈亏,开了几年,亏了一大笔钱,只好关门了

在包河区、蜀山区、瑶海区近期也有中介倒闭现象。其实四大主城区,二手房小区比较多,相较于新房上半年供应量比二手房房源供应量更大。


当然,在近期关门的中介门店中,并不全是因为经营不善入不敷出而被迫关门,也有部分是个别中介转战市场的手段。

毕竟市场瞬息万变,不同时刻每个区域的二手房市场不同,中介公司也肯定会跟着市场走,转变战略格局进军其他市场,关门重新去另外一个地方再开店也很正常。 

6国家信号频发!合肥投资客紧急抛房

今年关于房地产市场,国家高层频繁释放信号,似乎在暗示着什么.....

1、住建部提出要不断加强房地产市场调控;

2、国家发改委、住建部联合通知:将严打炒房囤房;

3、住建部部长说:2018年将继续支持居民自住购房需求,抑制投机性购房;

4、中央财经领导小组会议提出“抑制房地产泡沫”的问题;

5、中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

种种迹象表明,2018年要围猎的目标就是投资客!与其“顶风作案”,不如顺势而为。

现在,最先急卖的第一类是肩挑多套房的投资客,烂房子会砸在手里,炒房毁一生,保留优质资产,处理掉劣质资产,现金为王。

第二类在急卖的人是资金紧张的,一些是因为其它地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时,高杠杆入市,资金压力巨大,认为2018年房子不赚钱,心里慌绷不住,降价抛掉1套,撑过这1-2年。

第三类人其实是看好合肥楼市只不过现在自己手上的房产不够优质,因此想尽快抛售手握现金,准备随时捡漏潜力大的房子,2018年以后争取搏一搏! 

江暖鸭先知!二手房市场确实是楼市最好的风向标!而投资者也最先觉察到市场的变化!对于刚需来说,不管是新房还是二手房,当下都是捡漏的最佳时机!


 10.14西南片区看房团招募中 

途径楼盘:融创城--启迪科技城·水木园--金科博翠天辰--信达公园里--滨湖金茂悦

集合时间:10月14日下午1点
集合地点:安徽大剧院

参与方式:扫码报名

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