林中、吴建斌、毛振华等大咖集体喊话,以后房地产必须得这么干才行!


年关将至,房地产行业内的焦虑似乎更重了。市场里不断传出经济滞胀论、消费降级论等,业内说房地产寒冬来了,有的房企彷徨,找不到未来的发展方向。


现在宏观经济走势怎么样?房地产行业正在面临哪些困难?未来该朝着什么方向转型?近日明源君在北京应邀出席了由民生银行主办的“中国不动产金融年会·2018”,现场著名经济学家、房企高管、金融机构精英纷纷发表了自己的判断与预测,干货满满。明源君今天将干货整理成文,与大家分享。



01


房地产仍是经济的压舱石

正在从高速增长转为有质量增长

未来行业会进一步分化重组


都说房地产寒冬来了,临近年底,地产人有各种焦虑,而市场上随着楼盘促销降价,消费者的信心也一次次被动摇。2018年房地产的走向到底是什么样的?当天不少经济学家发表了自己的看法。明源君总结了一下:房地产仍是经济的压舱石,不会崩盘;房地产要从井喷期过渡到平稳增长期;未来房地产行业会分化重组,利润进一步向优势企业集中,其他企业困难加大或被重组或出局。

 

1、宏观经济进入中速增长平台期


关于宏观经济,业内有一个通识,那就是中国经济正在由过去10%左右的高速增长,转向未来的中速增长。央行货币政策委员会委员刘世锦分析,经济已经触底,并且不会出现人们期望的“触底反弹”情况,“触底”的确切含义是经济大体上稳住,不再明显地往下滑,开始进入中速增长的平台,但是中速增长平台的重心还会有一定幅度的下跌,此后经济才能真正稳下来,进入大的L型+一个小的W型的状态,按照国际经验,平台期大概会持续10年。


民生银行副行长石杰“用“增速换挡”形容宏观经济变化趋势,按照世界银行的一些判断,2020年后,经济可能基本停留在5%左右。不少人感到经济下行的压力,很多人甚至十分悲观。刘世锦提出了这样的看法,要适当地降低增长预期,才有利于稳增长。

 

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