经营困难39.6亿卖项目求生 宁波富达拟退出住宅开发



内外交困之下,浙江宁波一家有国企背景的区域地产公司,将剥离住宅类开发的业务。宁波富达(600724.SH)日前披露,将以39.6亿元的起始价转让房地产资产包。

“转让了这几个项目后,我们将逐步退出住宅这一类别的地产开发业务。”该公司证券事务代表施亚琴向财联社记者表示,退出住宅开发业务后公司仍有商业地产、水泥两大主营业务板块。

事实上,无论是从资产规模、营收还是行业知名度等方面,宁波富达在房地产界均不受瞩目。然而,当其他房企在规模之路上一路狂奔时,宁波富达却因内部经营压力及楼市调控反向而行,成为当前市场环境下的一个另类样本。

断臂求生


为扭转经营困局,宁波富达选择了断臂求生。该公司日前公告称,拟将所持宁波城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和余姚市赛格特开发有限公司60%股权这三家公司股权,以及城投置业21.55亿元债权、海曙城投24.8亿元债权和赛格特公司8.64亿元债权三笔应收款所构成的资产包进行出售。

据天津中联资产出具的评估报告,对权益、债务进行综合核算后,宁波富达此次出售的标的资产价值约39.6亿元。

“这一价格只是出让的起始价,而非成交价。此次资产出售是公开的,经过股东大会、交易所等程序后将正式面向市场公开出让。”宁波富达方面告诉财联社。 

对房企来说,出售项目有利于改善公司经营困境。但基于市场看多房地产预期,卖项目后明确表示要退出住宅开发的房企,尤其是有国资背景的房企,则较为少见。

分析人士认为,宁波富达此举有断臂求生的意味。该公司一季报显示,至今年3月底,公司总资产为139亿元。也就是说,即将转让资产包的起始价格,占到公司总资产超三成的比例。

从财报来看,宁波富达近几年的业绩遭遇了重挫。

该公司年报显示,公司2017年营业收入41.6亿元,较2016年下降约四分之一,归属于上市公司股东的净利润为-8.72亿元,同比下降幅度高达784%。这是宁波富达近三年以来第二次出现亏损,2015年该公司亏损11.6亿元。

宁波富达坦陈,公司各主业面临多重困难和严峻挑战,住宅房产的挑战尤其大。2017年该公司计提存货跌价的金额达到14亿元左右,因计提数量巨大,曾收到交易所的问询函。

“虽然已对这些项目计提了较大额度的减值准备,但随着调控政策的不断深入、 市场格局的急剧变化和财务成本的不断增加,我们认为公司待建、在建和待售的项目,风险依然较大。”宁波富达方面表示。

经营困局


对于退出住宅开发业务,宁波富达将原因更多归结于外部因素。该公司在公告中表示,房地产调控令楼市形势严峻,而行业利润空间收窄、盈利模式调整,将使行业竞争格局进一步加剧,加快行业洗牌和分化步伐。

对于公司2015年及2017年出现亏损,以及存在的主要风险,宁波富达表示公司存货量较大、产品又难以适应当下市场需求,资金周转速度因此受到很大影响。

宁波富达内部人士告诉财联社记者,持续的宏观调控使市场形势严峻,加之自身经营能力等原因,促使公司做出这样的决策。

“有着国企背景的宁波富达本可以借助天然优势开拓市场,做大做强地产业务。但受限于内部经营能力,这家公司这么多年还只是一家区域性房企,现在不得不做出退出住宅开发的选择。” 宁波一位业内人士说。

资料显示,国有法人宁波城建投资控股持有宁波富达76.95%股份,为宁波富达大股东及实际控制人。

上述宁波业内人士补充称,宁波富达激励等机制较为僵化,使这家区域房企缺少开拓性,产品开发及对市场变化的适应能力较差。其住宅项目经营能力之弱,在产品结构不能快速对市场做出反应,得到明显体现。

据了解,宁波富达所开发的项目多数位于宁波市,在其它城市布局较少。从产品结构来看,在宁波待售的项目中大面积户型偏多,然而该公司开发待售的这些产品,大部分处于宁波限售区域内。过去一年多在当地持续的调控政策下,该公司所开发的住宅产品去化速度较慢,使得回款速度也放缓。

而宁波富达待开发的项目中,办公楼占了较高比例,因此占用了大量资金。

“如果是市场化很充分的公司,一定会想各种办法快速回笼资金,走出销售困境。但可惜的是,宁波富达没有及时做出反应。”浙江一家房产机构人士告诉财联社记者。

“受机制体制的约束,公司旗下房产公司市场竞争能力与的房企相比,存在较大差距。” 宁波富达也在其2017年报中承认,公司经营能力不强,是导致业绩低迷的主要原因。

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