突发:花费超34亿!仁恒加入大宁新房“朋友圈”

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      就在刚才,上海土拍官网发布公告,仁恒置地旗下公司上海仁崇置业有限公司以34.32亿元(343200万元)获得静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块的顺位,这也就意味着仁恒将拿下这块地。资料显示,地块出让面积27809.1平米,容积2.5,地块起价32.75亿元(327500万元),成交楼板价约4.94万/平,溢价率4.79%。

地块位置图及内部实景图



       目前市北高新一系列地块均由围墙封闭起来,从门内缝隙可看到地块内有3栋类似厂房或者仓库类建筑,其余均为空地状态。从地块出让要求及容积来看,未来社区很可能是纯高层住宅小区,加上2018年底出让的市北高新融创地块,静安中环内楼市将逐渐转为以二手房市场为主,而中环偏外的市北高新,随着宅地、租赁以及商业用地的陆续拍出以及十三五规划的持续建设,或将成为大宁板块新的重点发展区域。


大宁新房多以大户型为主


       根据乐居楼盘库统计,目前大宁板块4盘在售,3盘均为别墅(仅静安府西区剩余少量3至4房),区域别墅总价在1400w+。

  其中,大宁金茂府仅剩余10套中下叠别墅在售。静安府东区和西区的叠墅分别在5月和6月新拿证,推出的叠墅建面在166至191平米,总价在1400w+。据悉,静安府前期的高层房源已经基本售完。

  目前板块内仅有静安慕舍约80套房源在售,本次在售为第四期房源(共5期)。社区北邻中环线,西邻南北高架;直线距离1号线汶水路站约540米,自驾和轨交出行非常便捷,可快速通达浦西、浦东。


周边次新房挂牌价7-8万/平


  18-03地块周边西边为轨交,东边为协信星光广场,南边为中环线,市北高新园区目前仍在建设中,故周边的居民小区相对较少,距离较近的是象屿大宁悦府,该小区为16年次新房,目前挂牌价为8.3万/平米。

  而静安中环以内(以南)的明园森林都市,就是静安慕舍的前期房源,目前二手房均价约7.5w,而年代更早一些的小区,则在6w+。


周边地块现状实拍


  2018年起,地块周边陆续有租赁及商业用地出让,其中,地块周边3幅租赁用地,由上海市北高新集团不动产经营管理有限公司总价12.49亿元包揽了静安区市北高新技术服务业园区三宗租赁宅地,均是底价成交。

  静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-01地块已于2018年10月动工。

       地块外部已经树立巨幅广告牌,内部有2至3台塔吊进行施工作业,工地内须刷卡进入,工程正在有序进展中。

       而与之相反的是,隔壁的18-01融创地块还未见动作。

  2018年12月10月,融创拿下了静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块,总价30.5亿元,该幅地块与本次18-03地块相邻,成交楼板价46609元/平米。


       的来说,静安从2015年2区合并以后,大宁板块一直都是热门的置业板块,如今静安中环以内的楼市供应从之前的新盘林立到逐渐向二手房转型,且目前均未叠墅在售。随着之后几年融创和仁恒2幅宅地相继入市,静安大宁板块之后的重点,将围绕市北高新的产业、商业、住宅的发展,将是新的人气聚集地。

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