供应时代 商务地产如何创新与变革?

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传统写字楼办公形态正在被颠覆,不管是创新型企业还是传统型企业,都需要在互联网时代下研究和适应新的市场法则。

观点地产网 随着联合办公市场崛起所带来的多元化需求和科技创新的驱动,以写字楼为主导的商务地产市场,正在迎接新一轮的变革。

2017年1月份,世邦魏理仕于发布《2017年中国房地产市场展望》报告称,中国写字楼的供应将在2017年出现高峰,特别是新商务区建设带来大量的新增供应,市场持续承压。

报告指出,未来三年,绝大多数中国主要城市将迎来写字楼供应高峰,其中四个一线城市将成为主力军,供应总量预计将达310万平方米。

报告同时显示,受到P2P退潮、外企经营预期无改善等因素影响,今年写字楼市场需求很难出现爆发式增长,主要城市写字楼空置率将小幅上升。

早有业内人士预测,随着写字楼供应持续井喷,存量或将达到历史峰值,写字楼市场竞争将会进一步加剧。在此情况下,写字楼去化压力的加大给开发企业带来的将不仅仅是对运营管理、项目增值保值的战略调整,更多的是对整个宏观市场环境下的商务创新与变革的思考。

近几年,从传统互联网到现在的移动互联网,每个传统行业都尝试与互联网进行对接,以开拓新的商业模式。房产电商的火热,似乎预示着房地产行业也开始享受互联网时代的红利。

但据观点地产新媒体了解,现下“互联网+地产”模式概念大于实质,无论是由哪一方作主导去“拥抱”另一方,都只是两者的部分环节的物理叠加而不是对地产业务发展具有实质性意义的化学裂变反应。

有分析指,两者融合的阻碍主要在于地产的“互联网+”模式重点聚焦在营销环节上,很少涉及开发环节。从长远的角度看,互联网环境下去中介化趋势将会加剧,数据化和智能化将成为地产业务实现创新变革的方向。

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