耗时10年、砸金26亿美元!K11成立至今最牛的项目来了

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引言

多图预警,赢商网提前踩盘K11筹备超过十年的重磅项目——K11 MUSEA,今年第三季度将开业亮相。

图片来源:K11 MUSEA 官方

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 黎韦韦

“最好的永远是下一个”,这句话或许适合用来形容郑志刚眼里的K11版图。

 

自2009年香港K11横空出世,革新性打造出“博物馆零售”标签的K11系列,至今已走过了十年。

 

在K11十周年之际,其创立至今最具前瞻性的项目——K11 MUSEA 将在今年第三季度于香港亮相。它被郑志刚评价为“K11成立至今最引以为傲的项目”,筹备超过10年,由来自全球的超过100位设计师及顾问精心打磨而成。


图片来源:纽约时报


作为K11“里程碑”式项目,K11 MUSEA此前却十分“低调”,据闻K11内部更是专门成立了神秘部门负责跟进,更引坊间期待。

 

该项目目前进展如何?究竟有何亮点?引进了哪些人气品牌?五一假期,赢商网亲自到现场考察。今天,本文为你揭开其神秘面纱。

 

 01 

最奢华:位于香港心脏位置,砸金26亿美金打造


从八、九十年代开始,尖沙咀就是香港的潮人文化地标,几十年时光穿梭,至今依然游人如织。海港城、1881公馆、崇光百货等商业体琳琅满目,加上美丽的维港风光以及闻名遐迩的星光大道,这里就是天然的客流传送机。

 

K11 MUSEA就伫立于尖沙咀维港边,前望主干道梳士巴利道,背靠星光大道,与崇光百货隔路相对,毗邻老牌豪华五酒店洲际酒店,距离香港K11大约550米;从交通通达的角度来看,项目无缝接驳尖东站隧道口,商场门前就是尖东站公交车站,十分便利。

 

值得一提的是,K11 MUSEA还是星光大道旁一个大型商业体项目,可谓是占据了全港“最靓”的心脏地带。

 

从K11 MUSEA步行至香港K11只需7分钟

 

星光大道已于今年年初对外开放,游人络绎不绝,箭头所指的就是K11 MUSEA的位置

图片来源:赢商网

 

K11 MUSEA与星光大道无缝相邻,目前外立面正在进行装饰施工

图片来源:赢商网

 

箭头位置即是公交车站尖东站

图片来源:赢商网

 

K11 MUSEA音读:meu-see-ah,名字灵感来自「海边的希腊女神」,占地约5万平方尺(约0.56万㎡)横跨10个楼层,集零售丶艺术丶文化丶娱乐以及餐饮于一身,属于综合体Victoria Dockside的购物中心商业部分。

 

资料显示, 其所处的Victoria Dockside总体量超过300万平方尺(约33.3万㎡),前身为新世界中心,由集团斥资26亿美金全新打造,由写字楼K11 Atelier、租赁式寓所K11 Artus、五酒店Rosewood和购物艺术馆K11 MUSEA组合而成。


因将优质文化与商业功能糅合,Victoria Dockside被国际媒体新为“香港九大旅游点之冠”,堪称国际艺术设计新地标。

  

图片来源:go 斑马

 

赢商网在现场看到,K11 MUSEA外立面已基本完工,正进入局部整饰阶段,屋顶天台层有条不紊地施工中,该层建筑形态相当丰富、绿植面积较高,落成后很可能成为又一个露天景观打卡点。

 

图片来源:赢商网

在K11 Atelier 21楼隔窗俯视K11 MUSEA

屋顶层正在有条不紊地施工中,绿意瞩目

图片来源:赢商网

K11 MUSEA瞄准的是被称为“超级消费者”的千禧世代,据预计,2020年这一消费群体的消费力将高达6兆美元。喜欢旅游、热爱尝试新鲜体验、勇敢表达自我,千禧世代这些个性特征和生活方式理念,指导着K11 MUSEA在艺术、文化及商业上进行全新设计,让其成为新世界发展成立至今最具影响力的国际瞩目地标。

 02 

最颠覆:聚集全球超100位设计师的创意,本身就是艺术品

建筑是凝固的音乐,它眼决定项目在消费者心中的调性和地位。K11系列的设计一直为人称道,而这一次,K11 MUSEA更是大手笔邀请了来自全球超100位设计师,共同打造这个文化地标,从设计师量级上来说,项目本身就是一件的艺术结晶。

 

其中,最为的是作品遍布全球多个国家的Kohn Pedersen Fox (KPF) ,以及享负盛名的园境设计事务所James Corner Field Operations (JFCO),前者打造了被美国《财富》杂志誉为“美国历史上最大规模的房地产开发项目”——耗资250亿美金的哈德逊城市广场,刚开业不久便以独特的设计一跃成为纽约新地标。

 

哈德逊城市广场

图片来源:商业与地产

 

 流线型梯田般的独特外观

 

在香港,山是一种身份和神秘的符号,历来有“富豪隐居于半山”的传说。由KPF负责操刀设计的K11 MUSEA外立面,仿若层峦叠嶂的梯田山景一般,让人联想到分层山丘或山坡村庄的元素。按照KPF建筑师事务总监Forth Bagley的说法,站在楼下抬头看着这座建筑,仿若梯田被绿地激活,商业的气息瞬间被大自然的震撼美所取代。

 

图片来源:K11 MUSEA官网

图片来源:赢商网

图片来源:纽约时报

 

 “奢侈”的200多平露天广场,未来的国际创意艺术设计区

 

的香港,各大企业历来是寸土必争。而K11 MUSEA却“奢侈”地将2000平方尺(约222㎡)的面积规划为圆形露天广场Sunken Plaza,作为室外互动空间,可容纳100多名观众,未来还将展出一系列公共艺术展览。

 

在海边感受着夕阳余晖和海风,欣赏着艺术品,这个美好的画面在K11 MUSEA就可以实现。

 

图片来源:K11 MUSEA官方

 

这个户外广场还设有25呎高LED屏幕,可用于户外电影或举行现场音乐会,以及各种艺术表演,势必成为日后又一创意聚集的特色地标。

 

此外,广场设有动态水幕墙及喷雾系统,除了带来充满动感的视觉效果,也使得环境更舒服清凉。

 

图片来源:K11 MUSEA官方

 

 在香港闹市建一个“森林”,18个网球场般大的植物幕墙

 

绿色元素在K11的空间设计中颇为常见,而K11 MUSEA则将其发挥到了。

 

项目将大量绿色植物融进商业空间当中,绿色建筑特色面积达4800㎡,相当于18个标准网球场大小。

 

图片来源:赢商网

图片来源:赢商网

 

植物幕墙采用了石灰石以及原木等环保材料作为点缀,游人行走在其中,穿梭在绿叶和自然光之间,仿佛是在热带雨林中游走。

 

图片来源:纽约时报

 

除了造景方面,K11 MUSEA的设计理念也是秉持着可持续发展原则,并斩获了美国《能源与环境设计》(LEED)及香港《绿建环评》(BEAM Plus)金级预认证,如:


  • 室内设计方面,主要使用石灰岩及木材等自然物料;

  • 收集雨水作100%灌溉水之用;

  • 采用海水冷却的无油式节能空调系统,此系统跟美国ASHRAE 90.1基准相比,每年可有效节能达12%以上。

  •  

    图片来源:纽约时报

     

     03 

    最豪华阵容:汇聚众多国际品牌,多个亚洲和香港首店都来了

    除了如艺术品般的建筑设计外,K11 MUSEA的品牌阵容也颇有亮点。据K11官方消息,K11 MUSEA将汇聚众多国际品牌,其中不少为首度进驻香港、以及以全新概念打造的限定店和旗舰店,都是为满足注重体验并热爱旅游的全球千禧世代而设。


    如前文所述,因项目相当“低调”,故目前其对外公布的进驻品牌信息有限,但我们仍能在此“剧透”几个亮点品牌,一瞥其招商调性。

     

     Fortnum & Mason:英国皇家御用品牌,在海外开设店铺

     

    Fortnum & Mason创立于1707年,旗下包括餐厅和百货公司,从维多利亚时期开始就为英国王室供应食品和茶叶,是伦敦最历史悠久的百货商场之一,由于一直为英国皇室提供食品,被伦敦人笑称为“女王御用超市”(Queen"s local supermarket)。

     

    此次将在K11 MUSEA开出2层独立店,此前品牌从未在英国以外开设分店。根据《The Guardian》报道,Fortnum & Mason K11 MUSEA店铺约7000平方尺(约777㎡),其中一层为零售店,将出售茶类、饼干、酒类和礼品;另一层则是英国菜餐厅。

     

    图片来源:理想生活实验室

     

    Fortnum & Mason的茶叶相当出名,其中有不少是皇室同款,更是众多伦敦游客的入手之选,它的下午茶还称为伦敦最佳下午茶之一。

     

    图片来源:U港生活

     

    图片来源:理想生活实验室

     

     UA院线:香港最大戏院,座位数全港最多

     

    今年2月,UA院线宣布进驻K11 MUSEA,落成后将会成为全港最大戏院。新戏院预计共有12间影厅,其中有影厅更附设表演剧场,全院提供1711个座位,相信日后将会成为不少内地消费者到香港看电影的之地。

     

    除此之外,现场还可以看到,法国珠宝腕表品牌Cartier卡地亚也将进驻项目,目前已进场装修。

     

    图片来源:赢商网

     

     

    十年,是一个轮回,也是一个全新的开始。对于K11来说,十年之期,更需要突破,用一个自我革命式的商业,打开下一个十年。从目前已公开的资料来看,无论是区位、还是自身内容塑造,K11 MUSEA的起点都相当高,相应的,它面对的业内“期望值”和“压力”也会增高,无怪乎在距离开业不到半年的时间里,它依然相当低调。

     

    K11的“艺术·人文·自然”三要素,是行业对艺术型商业思考和演绎的灵感源泉,如今,K11 MUSEA,又会给行内带来怎样的思想冲击波呢?赢商网将持续跟踪和关注。


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