南桥地价跌了!

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      6月14日,融侨集团旗下公司上海融邸投zi管理咨询有限公司以14.49亿元(144901万元)获得奉贤区南桥新城15单元27A-02A区域地块的顺位,也也就意味着不出意外的话其将拿下该幅地块。资料显示,地块出让面积54154.5平米,容积率1.6,地块起价14.47亿元(144701万元),成交楼板价约1.67万/平(16723.1元/平米),溢价率0.14%。地块范围:东至18-01地块,南至云飞东路,西至云秀路,北至18-02地块。

地块距地铁约3公里

 

       该幅地块实际在南桥与金汇板块的交界位置,距离5号线南延伸望园路站直线距离约3.7km,地块周边规划空地较多,最近的商业配套为地块以北的金汇广场,直线距离约2.8公里。

  根据公示答疑信息显示,该幅地块为R3宅地,地块内不得建造别墅,且中小套型比例不低于60%,由此看来,该幅地块基本为纯刚需小区,未来也以小户型高层、小高层为主。

       不过,地块周边多为住宅及公共设施规划用地,除了地块四周道路预计2021年通车外,其余宅地、市政建设均暂无明确出让及动工日期,就目前而言,地块周边缺乏居住氛围,且配套设施不齐全,距离区域内的商业及主要交通都有一定距离,发展周期较长。


地块周边新房均价3w左右


       根据乐居楼盘库统计,目前奉贤一手房源共计34盘(已有案名),其中南桥板块新盘占到16个,为主力供应区域。地块周边主要有以下5盘,其中保利象屿公园悦府位于南桥,其余新盘则位于金汇,供应房源均以70-90平米高层小户型为主。

       目前南桥板块的房价(除别墅)基本在3w+,3w5+,金汇板块的房价在2w5-2w9,海湾板块的房价相对较低在2w+。

       保利象屿公园悦府今年已获批2张预售证,本次预计6月28日开盘,推出建面约89平起高层房源,均价约35900元/平,装修、毛坯都有,共计402套,预计明年交付。房源位于1#、3#、8#、12#,两梯四户。

       比起前期最小71平米的户型,本次保利的开盘户型要更为单调一些,可选择的余地不多,项目隔壁的桐南美麓也曾是大热项目,在价格相差不多,地段认可度又比较高的情况下,这盘还是有大热的潜质在。

       龙湖春江天玺预计7月全新开盘,共推300余套房源,户型为约85和93平米高层,目前样板房已开放可参观。另项目还规划有建面约125至145平米的叠墅,具体开盘信息以预售证为准。


地块周边二手房2.3w左右


       27A-02A区域地块周边二手房不多,且房龄都较新(老小区市区比较多)。距离最近的金碧苑挂牌价在2.3万/平米,其余二手房小区均与地块隔了一条河。

       南桥镇中心的二手房也是房龄较新的次新房,如绿地、合景万景峰、汤臣臻园等都是近几年售完交房的新小区,由于在南桥成熟商配地块且靠近上海之鱼,挂牌价接近4万/平米。金汇板块的二手房价格则要低不少,新小区不足3万/平米,年份稍远的小区,挂牌价则才2万出头。


区域地价较去年有所下降


  2019年奉贤如望园豪庭、保利象屿公园悦府、绿城上海诚园等16盘入市,新盘拿证活跃;拍地方面,从2019年1月至今,奉贤已有4幅宅地出让(含商住地块),加上6月14日这幅,一共5幅,算是年内(含)宅地出让最多的区域之一(崇明与之齐平)。

  奉贤2019年的楼板价较2018年有略微下调,南桥新城从2018年的1.8至2.1万/平米至2019年的1.67万/平米左右(07B-02地块为商住办,楼板价会较纯宅地低,故不进行比较),其余地块的楼板价均不足1.5万/平米。距离本次出让地块较近的奉贤区金汇镇43-01区域地块的楼板价为1.5万/平米,由禹洲地产拍得。


       的来说,奉贤今年出让的宅地较多,地块要求均以小户型为主,未来区域内房源供应充足。本次出让的地块地理位置相较其他几幅地块略欠佳,且周边道路、公共设施、相关配套等均在规划中,未来小区建成短时间内人气及居住氛围会较为缺乏,生活便捷度不够。



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