2月份深圳商业地产观察:土地供应下滑,整体成交量降低

    深圳动态    

2 月 2 日,深圳市正式发布《深圳市城市更新单元规划容积率审查规定》, 政策包括“容积” 的概念、 关于基础容积的测算、拓展转移容积,加大公共利益供给、 调整奖励容积规则,进一步推动公共利益设施建设、规范规划容积调整等内容, 规范城市更新单元规划容积率审查管理。 

2 月 13 日, 深圳在前海举行“推进粤港澳大湾区建设重大项目集中开工仪式”,包括前海城市新中心建设项目(前海地区-10 个) 、深港科技创新合作区项目(河套地区-11 个)、 深圳交通基础设施项目(深圳全-10 个)首批启动项目以及深圳交通工程新开工项目等共 31 个项目集中开工,总投资达 749 亿元。 

2 月 14 日,福田区拟定了《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》(征求意见稿) , 明确更新方向为普通工业用地( M1)或新型产业用地(M0)的旧工业区拆除重建类城市更新项目的准入条件, 严防房地产化。 

2 月 18 日, 《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布, 规划纲要同时对粤港澳大湾区空间布局、科创中心、基建交通、产业体系等多方面均做出了明确指引,为大湾区建设工作的落实奠定了坚实的基础。 在推进粤港澳三地全面对接, 发挥香港、澳门、广州、深圳四大中心城市的辐射带动作用的同时,规划珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等重要节点城市,进一步加快各大区的基础设施互联互通,发挥现有的优势,谋求更深入全面的合作融合。

2 月 18 日, 《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布, 规划纲要同时对粤港澳大湾区空间布局、科创中心、基建交通、产业体系等多方面均做出了明确指引,为大湾区建设工作的落实奠定了坚实的基础。 在推进粤港澳三地全面对接, 发挥香港、澳门、广州、深圳四大中心城市的辐射带动作用的同时,规划珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等重要节点城市,进一步加快各大区的基础设施互联互通,发挥现有的优势,谋求更深入全面的合作融合。 

2 月 22 日, 深圳市拟出台《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施(征求意见稿)》 ,包括完善城市更新规划计划体系、 片区统筹提升城市质量、 三种方式鼓励市场开展旧工业升级改造、 建立城市更新单元计划有效期管理机制等内容(重点: 产业项目可申请“提容”, M1 申报年限放宽) , 制定优化调整措施,从多方面实现城市更新机制的规范健全 

2 月 27 日,香港财政公司发表数据, 2018 年香港实现地区生产总值 28453.17亿港元,同比增长 3%。根据 2018 年人民币兑港币平均汇率 1.1855 计算,去年香港 GDP 折合人民币约为 24000.98 亿元。 2018 年, 深圳 GDP 为 24221.98亿元人民币,同比增长 7.6%,高出香港 221 亿元左右,这也是深圳市 GDP 超越香港,成为粤港澳大湾区经济总量排名的城市。 

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