四大“摇号神盘”只剩梧桐郡,118㎡本月重出江湖,但你真的知道,为什么抢它吗?

NO. 1|


随着创世纪、未来城二期、西雅图相继售罄,杭州“摇号四大神盘”,只剩下梧桐郡一棵独苗。


所以,在层楼40多个粉丝群,梧桐郡至今都是焦点话题之一。


我搜了一下聊天记录,最多的一个群,包含“梧桐郡”三个字的信息有400多条。这还不算几个月前,我重装过一次微信。


“梧桐郡怎么样?”“憋说话,摇它啊!”


回顾梧桐郡的“封神”之路,充满了这样的不假思索。作为翡翠城的西北区块,梧桐郡容积率仅约1.6,总建筑面积约51万㎡,一共分四期开发。


2016年11月首开至今,梧桐郡共开盘5次,几乎每次都是“演唱会式”开盘,也在杭州楼市留下3个高光时刻


2016年11月,梧桐郡一期226套房源首开,登记客户飙升至近2万组。这是什么概念?若沿着解放路排队,可从西湖边一直排到市民中心……


梧桐郡三期开盘现场


2017年4月,梧桐郡一期最后360套加推,为保证公平,绿城找来了西湖区公证处,全程监督、公开摇号。


算起来,它应该是杭州第一个实行公证摇号的楼盘,比强制执行的政策整整早了一年


最后,梧桐郡在今年6月、9月、10月,三次推售三期的房源,都取得了日光的成绩。小半年时间,就卖光了三期的825套,并且中签率最低的一次,仅3.5%。


这个月,它或将继续发力,一次性推出二期全部房源。这样的推盘频率和去化速度,就像开了挂。


是什么让梧桐郡如此有魅力?我问了几个身边参与摇号的朋友,答案基本上只有两点:绿城+一二手价差。梧桐郡的倒挂有多厉害?


在透明售房网上,翡翠城二手主流成交价为3万7


今年6月9日成交的一套85㎡小户型,成交价甚至冲高到43203元/㎡。而梧桐郡最近一次加推,均价不过约2.6万元/㎡。


那么,这就是答案的全部吗?


NO. 2|


2012年,一位奥运冠军曾到访翡翠城,我被领导派去现场报道。


入行不久的我,对这里最大的印象是:房子造得很漂亮,但周边界面还是太生涩。但过去6年,恰好是未来科技城上演“速度与激情”的6年。


如今再次来到梧桐郡,几乎是一次观念刷新之旅


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