炒房团真的能让房价上涨吗?

有时房产销售们会努力地包装炒作一些概念,然后编出一个桥段说外地炒房团来了,其中某个投资者一下子买了N多套房。于是在朋友圈振臂高呼:“赶紧买房吧,不然房价要大涨了。”他们的潜台词是外地炒房团都来了,咱们这个地方的房价能不涨吗?

影响房价涨跌的主要因素

关于房价的起伏早有大咖做过总结性发言:短期看政策,中期看土地供应,长期看人口。政策主要是货币政策,包括像房贷的政策,再有调控政策等等。土地供应很好理解,代表了市场里楼盘的供应。而人口则表明以后购买房子的需求量。

炒房团的能力被高估了

开头提到了炒房团,咱们就以他们为例,看看到底能不能左右房价。先说政策,显然政策是炒房团万难改变的,只能适应。甚至更多的时候对炒房行为并不友善,比如现在严厉的调控政策。中期的土地供应是控制供地的节奏,这一项与炒房团没有直接关联。炒房团的财富实力存在天花板。想要撬动一座城市的楼市谈何容易。毕竟房价的高低在政府没有管制的前提下,是由市场中总的供需决定的。一般房价上涨的前置条件是成交量在时间上连续上涨而且屡创新的高度。(不间断的持续几个月的上涨)只是炒房团的力量,显然孤木难成林,没有人“捧场”的表演注定孤独。他们几乎无法做到让成交量连续的上涨。特别是城市级别高的城市,本身楼市体量就很庞大,炒房团根本炒不动。最后看人口因素,更彻底与炒房团绝缘了。没有任何直接的关系。所以从影响房价的因素看,炒房团没有那么大的道行和能力让房价上涨。

肯定有朋友持不同的意见,很快举例某炒房团体自从到了A城以后,接下来的时间里,房价是蹭蹭的上涨。房价明明是他们这伙人给炒上天的。其实这都是错觉。本质他们是打的提前量。其领头人是很懂楼市的轮动规律,发现其他的不少城市已经完成较大的上涨过程,而A城的房价静悄悄并没有上涨,而A城与其它的同级别城市相比,房价相对很低。于是该炒房团重兵集聚A城,坐等楼市上涨的潮水滚滚而来。本质上说的通俗些,即使没有炒房团来,这波A城市楼市上涨的行情百分百注定会来的。被吹上天的猪,不是因为猪自己会飞,是猪的预测能力强知道风口的位置,提前站上去等风而已。

假如还有人迷信炒房团的力量,咱们举个大家熟悉的例子。比如环京的北三县,大家都知道房价跌的像落水狗。现在这个时候,炒房团为什么不去炒作这里?让环京的房价再次起飞!根本原因是炒房团进去了,也会像石牛入海。因为炒房团并没有推动房价上涨的这项能力。(别提北三县被限购限制死了,没资格不能买,实际要想买,有的是办法。)而真正引爆楼市的是无数个具体的参与者制造的楼市趋势。假设一个区域的购买力非常强,由于房价上涨,人们坚信这种涨幅接下来会更快。于是更多的人会加入买房大军,这个区域的购买力大量释放,在购买力能够支撑楼市的前提下,预期的力量会推动房价快速上涨。道理是大家心里房价的预期是要大涨,需求的数量短时间内剧增,引发供需失衡,房价上涨。最后追涨的心理造成更多的人恐慌性购房!

楼市最可怕的力量是人们对于未来房价的上涨预期太过强烈而失控,所有人像炒股一样炒房,全民皆成炒房者。显然这不仅仅是让房价上涨了,而是让房价疯狂。所谓的炒房团只是背锅侠而已。

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  • 责编|秀鑫

    校对|甘雨

    部分图片来源网络

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