要么交地租,要么交房租!这件事你一辈子也逃不掉!

我们认识的世界

 

人们对世界的认知主要来自两个维度—时间和空间。表面看时间是一般条件,似乎很公平;你有时间,我也有时间。实际上时间落实到每个人身上它是稀缺的,而且还有排他性,同样的时间你只能去做一件事,而放弃其它的事情,这也意味着时间是有成本的。由于在时间上的安排与取舍不同,人与人之间就这样渐渐的拉开了差距,比如在知识和财富上的拥有程度上。而在面对空间态度上,同样容易拉开差距,我们在这个世界上的所有活动,一刻也离不开空间,除非有一天人类可以离开地球,然后呢?有没有想过,去别的星球生活,照样需要空间。空间的本质其实就是土地,我们只能脚踏实地的在陆地上学习、工作、生活,不管你愿意不愿意,没别的选择!

 

土地的价值

 

任何事物只要稀缺,再与人们的需求直接关联就会产生价值。土地同样是稀缺的,但是它有条件限制,比如荒芜人烟的地方的土地就不稀缺,没有人自然就没有需求,也就失去了价值,某种意义上,价值是被需求出来的。有人类大量聚集的城市的土地,显然特别符合稀缺的特性,因此它是有价值的!大城市房价的高度,总是超越我们的想象空间,这一切都是正常的,符合经济规律,大城市房价是由高收入群体决定的。而那些土地不稀缺,却严重缺人的城市,其房价多年不涨,同样是需求所赐。城市人口大量的高度聚集,这种结构的社会分工更加精细,运行更为高效,能创造出更多的财富,自然房价很高。城市运转到状态,那就是时间和空间成本直线升高,这类城市有一个共同特点:路上行人的速度都是飞快的。

  

为什么买房是最好的投资?

 

买房其实是对土地实施垄断权,土地不会凭空产生,也并不像工业产品那样能生产出来。城市的土地,占用一块就少了一块,。这也是为什么市中心的房子往往更贵的原因,它稀缺到,买房只能去存量里找机会。对土地实施垄断还要从分配财富说起,经济学里有四种生产要素:劳动、土地、资本、和企业家精神。资本其实是可以再继续分解的,它是劳动者在土地上劳动产生的财货,所以资本可分解为劳动和土地。“合并同类项”以后,生产要素只剩下了:劳动、土地和企业家精神。生产要素最终是要参与分配财富的。人类的生产活动,追求的根本目标是财富。生产要素分配财富是很自然的事,否则生产活动就会停止。劳动分得财富的具体形式其实就是工资,企业家精神分得财富是因为承担风险,满足了人们的需求而获得的“奖赏”。土地分配财富的形式是源源不断的获得“地租”收益。地租的收入是一项固定的成本,它本质是一个“地球税”,任何人都必须交。我们假设一个公司在减去租金(土地)、工资支出(劳动)、其他的支出以后获得了会计利润(企业家精神的奖赏)。首先租金是逃不掉的,于是“地球税”开始。接着支付给员工工资,员工购买人生中重要的必须品——房子。即使不买房,选择去租房,同样是在交“地球税”——房租。而企业家获得的奖赏(回报)以后,大多数人的选择同样是买房。

  

需要注意,买房也可以理解为交地租,区别是地租固定不变,一下子交了70年。不过这个地租,严格意义上讲与房租是有区别的,他们供需的主体有交叉,但是不完全一样。租售比是否合理,就是讨论它们两者之间的关系。

 

分析了一圈才残酷地发现,我们是无法摆脱土地经济的,要么交的是地租,要么交的是房租,支付我们的居住成本。未来的土地政策不管如何变化,本质也还是涉及地租和房租的,只是组合的方式不同或者有一些创新的方式,但是有一个大趋势要看清楚,一下子交70年的地租这种模式(卖地),显然收益的效率较低,因为地租(房价)的上涨是很快的,这部分的利润都让买房人拿走了,所以就有了深度参与——共有产权房出现了。卖地还有一个致命的缺点,那就是不可持续,越卖越少。因此要减少70年地租模式,变为自己持有,发展租赁模式。从而获得房租收益,获得租金收益模式有一个很大的好处,当占领了一定的市场份额时,也就拥有了的话语权;不仅仅是在价格上。租赁市场的扩张,一定会影响完全拥有产权的房子的供应,造成供需紧张,这类房子在未来的长趋势中,必然会持续上涨。总之,买房是最好的投资方式,甚至比以前更值得这样做。

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