泰达/金地/碧桂园57亿瓜分滨海3宗地,空港、开发区溢价超40%!

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今天上午,滨海新区三宗地块陆续摘牌,总价57.685亿,场面相当热闹——

开发区大街宅地

泰达建设 楼面价15196元/㎡

津滨开(挂)2018-3号地,位于开发区东区,四至为:东至洞庭路、南至欣园南街、西至欣园路、北至欣园北街。


该地块土地用途城镇住宅出让地块土地面积26577.3㎡,容积率1.0-2.5,规划建筑总面积66463.75㎡

其他要求:A、B地块需同步开发建成、验收;未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让;地下仅建设停车、配套内容,不得设置经营性内容。

该地块为原停牌地块重新上架出让, 规划最大容积率由1.8调整为2.5,起始楼面价由9.191亿调整为6.986亿,起始楼面价由2万降低至10511元/㎡;最高限价调整为10.479亿,楼面价上限约15766元/㎡。拍到限价时,依次竞报A、B地块自持规划住房建筑面积,自持上限61300㎡(其中A地块21500㎡、B地块39800㎡)。

据现场了解,该地块吸引力泰达建设、碧桂园、中海、金地、金融街、中梁、招商、荣盛、万科、联发10家房企报名,最终泰达建设以总价10.1亿拿下该地块,成交楼板价15196元/㎡,溢价45%

点评

该宗地位于滨海开发区大街,毗邻津滨轻轨9号线泰达站,区位优越,板块新房市场也十分紧俏。

地块周边项目中,万科紫台已,后期无加推,此前二期高层售价约2万1格调林泉前期房源也已售完,高层结盘价1万9-2万2,后期加推信息尚未公布;振业铂雅轩同样无房在售,后续加推待定。

而除今日成交地块外,近几年整个泰达片区也仅有1宗宅地出让,2017年7月26日摘牌的津滨开(挂)2017-1号地,楼面价高达2万8,即为如今的中海津门大院项目,目前尚未开盘。

空港地块

金地竞得 楼面价14031元/㎡

津滨保(挂)2018-23号地,位于天津港保税区空港区域,四至为:东至航宇路、南至东八道、西至航海路、北至东七道。

该宗地土地用途为城镇住宅,出让土地面积147660.1㎡,容积率1.0-1.6,规划建筑面积236256.16㎡。绿地率≥40%,建筑密度≤20%,建筑限高≤41米。

该宗地起始总价23.626亿,起始楼面价10000元/㎡;设最高限价为35.439亿,合楼面价上限约15000元/㎡。竞买达限价时,转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建面阶段,上限236200㎡。

据现场了解,该地块吸引力碧桂园、天保、中海、金地、、城投、金融街、美的、中粮、融信、保利11家房企报名,经过漫长的1个多小时的竞拍,最终金地以总价33.15亿拿下该地块,成交楼板价14031元/㎡,溢价40%

点评

空港是天津高新产业聚集地,行政上隶属滨海新区、享受不限购政策,地理位置则接近东丽,距离市区更近,天津机场就位于空港经济区内。

随着数百亿的投资落地,空港配套已日臻完善,投用及在建项目有市一中滨海分校、实验小学空港分校天津总医院空港医院、天津肿瘤医院空港医院SM滨海城市广场、燕莎奥特莱斯、荣泰广场等,教育、医疗、商业资源齐全,且整体规格较高。

空港规划住宅用地相对较少,新房市场总是“僧多肉少”,目前仅复地湖滨广场有小高层在售,均价约2万1

土地方面 ,去年天保先后摘得2宗宅地,其中位置靠北的津滨保(挂)2018-18号地,地块内全部住宅限定为不可售的“租赁式住房”;位置偏南的津滨保(挂)2018-9号地楼面价约1万5。再早则是2016年金隅斥资57.5亿高溢价包揽的3宗宅地,楼面价达到3万

此外,地块西侧还有一宗新挂牌的津滨保(挂)2018-11号地,计划5月15日即下周三摘牌,楼面价约9000元/㎡,要求建设不得对外销售的定单式限价商品住房。

北塘轨交Z4线旁宅地

碧桂园 楼面价6308元/㎡

津滨北塘(挂)2018-1号地,位于滨海中关村科技园(原北塘经济区),四至为:东至东海路、南至轨道Z4线、西至黄海北路、北至泉州道。

该地块出让土地总面积146706.7㎡,规划总建筑面积≤228827.67㎡,共包含2个住宅子地块+1个商服子地块,其中A、B地块商业建筑面积占各自地上总建筑面积的比例不大于7%,具体信息如下——

  • A地块须结合设置15班幼儿园一座,占地面积约6000㎡,建筑面积约4800㎡,建成后无偿移交滨海中关村科技园管委会指定部门。幼儿园须与住宅统一开发建设,同步验收。

  • B地块结合设置社区服务中心,建筑面积不小于1900㎡,其中包括:社区卫生服务站不小于100㎡、社区文化活动站不小于500㎡、托老所不小于1000㎡、社区服务站不小于300㎡;结合设置菜市场(建筑面积不小于1500㎡)、综合商业服务(建筑面积不小于1500㎡)、环卫清扫班点(建筑面积不小于35㎡)及公厕(建筑面积不小于100㎡)。建成后无偿移交滨海中关村科技园管委会指定部门。社区服务中心须与住宅统一开发建设,同步验收。

  • C地块需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心,其中控制中心建筑规模不低于2500㎡,由天津泰达城市轨道投资发展有限公司按1200万元购房款进行定向回购。

  • 该地块挂牌起始价14.435亿,最高限价即为起始价。至挂牌截止时,直接竞报C地块自持规划商业建筑面积,达100%上限时,依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积,自持上限均为100%。

    该地块碧桂园摘得,成交总14.435亿成交楼面价6308元/㎡

    点评

    地块紧邻在建轨交Z4线北塘站,西侧即为龙湖九里晴川项目,当时龙湖是近底价拿地,但楼面价仍高达1万5,项目规划为纯低密别墅洋房住区,墅质洋房均价1万9另外北部听海蓝珊项目在售洋房均价1万5-1万6

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