凯诺律师:拆迁补偿长期谈不拢,那将会有大事发生!

  许多人在得知自家即将要拆迁时,都会满心欢喜的期盼着拆迁的日期尽早来到。毕竟,拆迁会带来巨大的拆迁补偿和拆迁安置费,相较于日常种地所带来的微薄收入,这简直是一朝便能盆满钵盈。于是,越来越多的老百姓渴望拆迁,尤其是位于城市周边的郊区农村,因地处经济发达地区,相较于偏远地区的农村在拆迁补偿标准上简直可称为天上地下的差别!

  但在凯诺拆迁律师承办的众多征地拆迁案件中,拆迁项目开展的过程极为不顺,最为突出的问题便是拆迁双方面临补偿和安置等问题常常无法达成一致意见。很多时候拆迁之所以出现各种问题,以至于发展成扰乱社会安定和谐的现象。并不是老百姓们本身反对拆迁,而是在拆迁双方对于拆迁补偿安置等还未谈妥,拆迁方就已经开始进行强拆、偷拆等一系列野蛮且强制的逼迁套路了。

  所以说,如果你家要是多次协商都未能谈好补偿问题的话,就需要及时寻求专业拆迁律师的帮助了,消极拒签并非是一个明智的选择,浪费的只是你法定维权的时间而已,等期限一过,你再想上诉维权就难了。所以,只有提起相应的法律维权程序才能阻止拆迁方的脚步了。

  接下来,凯诺律师 将为你带来一个经典的维权胜诉案例。相信你从中会受益良多。

  戚先生为安徽省A镇B村村民,在当地拥有一处合法产权的房屋。2016年时,当地是国土资源局下发征收补偿安置方案的公告,但其给出的拆迁补偿标准太低,多次协商都未能到达到戚先生的要求,所以,戚先生并未签订补偿协议。

  谁知,戚先生的行为引起了征收部门的不满,2018年10月,警务人员及城管执法人员包围了戚先生的房屋,在区政府及镇政府领导的现场指挥下对戚先生的房屋进行了强制拆除,而戚先生及其家人的人身也被控制。在强拆人员离开后,戚先生拨打了110报警电话,希望可以寻求帮助,但民警却声称此次拆除系政府行为,无法阻止。

  面对如此蛮横的征收部门,戚先生选择委托凯诺拆迁律师团队为其维权。

  维权程序

  提起行政诉讼

  提起原因:因戚先生的房屋已被强制拆除,凯诺律师便对证据进行整理后向市中院提起了行政诉讼。

  提起目的:请求确认区政府及镇政府对戚先生所实施的强制拆除行为违法。

  此案件审理主要在于这两个关键点:

  一是区政府及镇政府是否是本次强制拆除案件的适格被告,

  二是两机关实施的强制拆除行为是否合法。

  凯诺律师解析

  首先,在我国相关的规定中,在土地征收行为中,有权征收的机关为区县级政府部门,且区政府及镇政府具有制止和拆除违法建设的职责,在戚先生提交的证据中,也可以看出区政府及镇政府的领导及工作人员都位于强制拆除的现场,因此,我们有充足证据确定区政府及镇政府是整个强制拆除案件的适格被告。

  其次,区政府及镇政府在进行强制拆除行为前,并未按照法律规定以书面形式催告戚先生,在整个行为过程中,也并未保障戚先生的陈述申辩权,严重侵害了戚先生的合法权益,属于严重的程序违法行为。

  尽管区政府及镇政府在整个庭审过程中极力摆脱自己的罪责,但在充足的证据链下,法官最终还是站在了正义一方,最终,法官判决:确认区政府及镇政府强制拆除戚先生房屋及附属物的行政行为违法。

  法律依据

  《中华人民共和国行政强制法》第三十五条明确规定:

  行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出,并载明下列事项:

  (一)履行义务的期限;

  (二)履行义务的方式;

  (三)涉及金钱给付的,应当有明确的金额和给付方式;

  (四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。

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