凯诺律师事务所非居住房屋拆迁怎么补偿?实行怎么样的补偿安置方式?

  根据我国法律的相关规定,通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房。那么拆迁非居住房屋要怎么补偿?

  居住用房和非居住用房的区别

  因居住用房和非居住用房价格的差异,导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。而以下情况下为非居住用房。

  (1)原始设计为非居住房屋,延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的,可以认定为非居住房屋;

  (2)公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的,可以认定为非居住房屋;

  (3)房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;

  (4)原始设计为居住房屋,经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前,已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋;在2001年11月1日以后,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的,不认定为非居住房屋。

  非居住用房包括什么?

  根据我国法律的相关规定,通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。

  除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房,一般包括:(1)工业、交通、仓储用房,商业、金融和信息用房;(2)教育、医疗卫生和科研用房;(3)文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,机关事业办公用房;(4)军事用房;(5)其他用房。

  需要注意的是,对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定,一般遵循以下原则:

  (1)房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;

  (2)始设计为居住房屋,经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的,可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋。

  拆迁非居住房屋实行怎样的补偿安置方式?

  拆迁非居住房屋的,被拆迁人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但拆迁用于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能由拆迁人给予货币补偿。

  拆迁非居住房屋时,货币补偿金额如何确定?

  非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

  (1)拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

  (2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

  (3)拆除房管部门代管的非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

  (4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%。

  拆迁非居住房屋时,拆迁人还应当向被拆迁人、承租人补偿哪些费用?

  (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;

  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;

  (3)因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。

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