热议榜丨上海中环700买到房吗?下半年房价咋走?

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  本周上海仅有5盘入市(包括有圣骊河滨苑、合生广富汇、佘山玺樾、泰禾大城小院、金地水悦堂),3盘正在认筹中。虽开盘数量相较上周减少了一般左右,但整体市场还是以稳为主。说完这些,我们聊聊大家关心的话题,根据网友的讨论,在热议榜中挑选了的询问议论度前三的问题来详细解答。

问题一:中环附近700万左右能买到房吗?

  

  例如杨浦的康博名邸,在售建面82—162平房源,总价约710万左右。项目为小高层设计,总高为8层。此次共推出房源总数为125套,建面约82-162平房源,均价约90108元/平,总价约710万/套。主力户型有建面约98平两房两厅一卫、建面约118平三房两厅两卫、建面约145平三房两厅两卫。预计2020年初带装修交付。

  项目位于东外滩,区域价值还是有的。同一板块内其他新盘基本上都是9.5w之上,甚至部分楼盘超过10w,而康博名邸此次均价为9w出头,在性价比还算较高,其中较小的户型也仅82平,最低总价约710w,这对想置业滨江的购房者来说,确实是上车盘。

  其他的如宝山的滨江公园壹号,总价在700万+,也是个不错的选择。


问题二:最新契税政策是怎么样的?

  

  国家最新契税政策规定:

  1、新政规定,全国范围内对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  2、除北上广深,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。有关部门强调,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  3、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

  4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

  、二套的区别就在于,对于购普通住房征收契税的标准:为90平内征收1%、90平—144平内征收1.5%。

  而按照国家规定,购买第二套房、契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳。契税实行3% ~5%的幅度税率。

问题三:现在能买房吗?下半年房价走势?

  

  根据2019年上半年上海住房市场的情况,市场是维持了相对平稳的政策环境,供应及需求较为匹配,商品住宅价格稳定。

  下半年上海的楼市政策会保持紧缩。在当前政策环境下,今年下半年整体市场和高端住宅市场的成交量都将持续受到抑制。其中一手住宅价格在限价政策下将保持稳定,整体楼市政策以稳定为主,下半年房地产市场成交变化趋势相对平稳,房价振幅不大。

  不过下半年商品住宅市场或许会受到开发商冲业绩以价换量的影响而有所回暖,但预计市场成交量仍不及去年同期。


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