预告丨明天这个热点区域又有宅地要卖 地价较去年有所下降

关注我们获得更多精彩内容

      明日,奉贤南桥新城将有一幅宅地出让,为奉贤区南桥新城15单元27A-02A区域地块,出让面积54154.5平米,容积1.6,地块起价14.47亿(144701万元),起拍楼板价约1.67万/平。地块总范围:东至金钱路,南至建设用地,西至北金汇路,北至汇五路。

地块又将上演多家争夺战

  该幅地块实际在南桥与金汇板块的交界位置,距离5号线南延伸望园路站直线距离约3.7km,地块周边规划空地较多,最近的商业配套为地块以北的金汇广场,直线距离约2.8公里。

  就目前而言,地块周边商配、生活配套、居住氛围都较为缺乏。

地块出让方式确定为评标

  另,根据上海土地市场官网显示,该幅地块确定为采用有竞价招标(即招标结合现场竞价方式确定受让人)方式出让。

  地块出让要求:住宅中小套型比例:本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60.0%,计51988.32平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

  另根据公示答疑信息:


  ①地块四周的道路将列入2020年建设计划,预计2021年建成通车。

  ②地块南侧金汇敬老院目前正在运营中,规划保留,暂无迁移计划。

  ③地块南侧规划有公共厕所及幼儿园等设施,暂无建设计划。

  ④地块北侧南行港路以北有中国华电燃机发电厂,距离地块1公里之内,电厂发电模式为天然气机组,主要用途为发电和集中供热。电厂烟囱排出物为天然气燃烧废气,暂未发现电厂烟囱排出物对地块有不利影响及相关投诉。

  ⑤地块北侧17A-06A、21A-02A地块为普通商品房用地,另北侧(规划21A-02A地块)存在的部分低矮厂房已列入动迁计划。

  ⑥地块西侧金汇港为市管通航航道,为规划4级航道。地块西侧为规划公共绿地及北金汇路。


地价较去年有所下降


  2019年奉贤如望园豪庭、保利象屿公园悦府、绿城上海诚园等16盘入市,新盘拿证活跃;拍地方面,从2019年1月至今,奉贤已有4幅宅地出让(含商住地块),加上6月14日这幅,一共5幅,算是年内(含)宅地出让最多的区域之一(崇明与之齐平)。

  奉贤2019年的楼板价较2018年有略微下调,南桥新城从18年的1.8至2.1万/平米至19年的1.67万/平米左右(07B-02地块为商住办,楼板价会较纯宅地低,故不进行比较),其余地块的楼板价均不足1.5万/平米。

  距离本次出让地块较近的奉贤区金汇镇43-01区域地块的楼板价为1.5万/平米,由禹洲地产拍得。


  的来说,本次出让的27A-02A区域地块,其区位略显尴尬,虽然被划分在南桥新城板块,却在金汇和南桥的交界处,距离2个板块的成熟商圈都有一定距离,轨交出行并不便捷。且地块周边虽然规划有幼儿园、公共设施以及多处宅地,未来随着人口的增加,相关配套能级也会增强,不过其发展周期较长(周边宅地暂未有出让公示或正在拆迁)。


您看此文用 · 秒,转发只需1秒~

微信扫一扫 分享到朋友圈
微口订阅号

关注订阅号

社交媒体运营经验交流
流量电商行业动态讨论

热点事件
微口订阅号

关注订阅号

社交媒体运营经验交流
流量电商行业动态讨论

阅读下一篇
微口订阅号

自媒体运营攻略
行业经验交流

关闭

创建藏点

藏点名称
藏点说明
藏点封面
转藏至我的藏点 +新建藏点
    关闭
    确定 取消