房子被“莫名其妙”的纳入到城中村改造范围内,还被违法强拆怎么办?

  在征地拆迁中,房屋被违法强拆的现象虽然并不少见,但遭遇到强拆的基本都是被征收人与拆迁方达不成一致协议的情况下。无论是棚户区改造还是城中村改造,都少不了这种问题。

  不过,绝大多数被强拆的都是在拆迁范围之内,可是偏偏还有个别地方为了扩大拆迁范围,把本应该不在拆迁范围内的房子纳入到城中村改造的红线内,还强制拆除掉。凯诺律师此前就代理过多起这样的案子,我们一起来看一下吧!

  孙先生是河北省某市居民,经营装修材料及家具的经销生意。2013年,当地相关部门下发《关于批准XX村等13个村(组)实施城中村改造的通知》,对当地所在的13个村组进行城中村改造。孙先生的装修材料仓库按虽不在范围内,但却恰好紧邻此次征收的红线范围,位于征收范围以北,占地1650平方米。

  次年,孙先生收到相关部门因拆迁项目而设立的派出机构某区城中村拆迁改造指挥部发出的公告,公告内容主要为,孙先生仓库所在地为城中村改造征收的范围内,要求孙先生在7个工作日内前往某区城中村拆迁改造指挥部办理拆迁手续,并将该公告在当地日报上予以公告。孙先生收到上述公告后,时间向城中村拆迁改造指挥部寄送了关于其仓库不属于征收范围的材料,并且寄送了证明其所属土地系孙先生2006年以出让形式取得的国有土地的书面文件。

  从土地性质上来看,此次征收的范围为集体土地,显然不包括孙先生仓库在内。城中村拆迁改造指挥部收到材料后,未有任何答复。在公告送达孙先生的第8个工作日,当地城中村拆迁改造指挥部组织工作人员对孙先生的仓库进行了强制拆除。

  孙先生在没有进行任何维权机会的情况下,仓库毁于一旦,仓库内所有装修材料及家具均受到严重损坏。为了维护自己的合法权益,随后,孙先生在亲友们的支持下委托了凯诺律师。

  随后凯诺律师时间赴强拆现场进行调查,然后对被强制拆除的房屋进行了相关证据留存。同时,凯诺律师也向相关部门提出了政府信息公开申请,要求对此次拆迁项目从立项、征收、到拆迁的全过程的所有有关材料进行公开。

  通过对材料的梳理和审阅,凯诺律师整理出了一套完整的证据链。庭审过程中,凯诺律师专业的庭审辩论得到了大家的认可,也得到了法院的支持。最终法院判决相关部门的强制拆除行为违法。且也因凯诺律师出色的表现与相关部门就违法强拆孙先生房屋造成的损失赔偿问题达成协议。

  在征地拆迁中,像孙先生这种情况非常的多,明明房子不在拆迁范围内,却在此后收到被纳入到征收的公告,这其实也是相关部门想少批多占的一个手段,那么如何判断我家是属于“红线”范围内呢?

  1、调取征地公告,根据《征用土地公告办法》第五条的规定征用土地公告应当包括下列内容:(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。

  2、巧用立项批复,所谓立项批复,就是所有项目开始的步,这是需要经过发改委对项目的批准,项目根据是否需要政府投资建设,审批一般又分为项目建议书、可行性研究报告、初步设计三种,立项只等于其中的项目建议书审批。

  3、调取涉案地块的征地红线图。

  .....

  房屋被强拆,这几乎让老百姓承受着巨大的痛苦,不仅没地方住,利益也受会到一定损失。然而在实践过程中,老百姓在遭遇到强拆的时候几乎是一点办法也没有,那么,遇到这种情况时,咱老百姓应该怎么办呢?

  1、报警,督促警察对非法强拆进行立案调查

  遇非法强拆,必定会使群众受到不同程度的伤害。有的甚至可能会对征收人施暴。因此,凯诺律师建议被征收人,遇不合理的强拆,切忌不要使用暴力的行为来阻止强拆行为,如果这样做可能会造成没必要的后果,大家大可用报警的方式阻止他们。

  2、拍照、录像等一些现场证据

  强拆的现场在警察还没有赶到或是没有阻止时,当事人就要为以后的维权做一些充分的准备了,比如拍照、录像,房子强拆之前及强拆之后的一些现场情景拍照留证据。

  但是,录像画面一定要清晰,还要包括,强拆的一整个画面,在视频录好之后,不要轻易的删除,及时的备份。

  3、及时委托律师介入,调查取证,提起诉讼

  如果你得房子已经被强拆了,不管是个人还是政府实施了这一行为,对于被拆迁人来说都可以通过司法途径来解决。其次如果我们的证据可以证明是政府实施了这一行为,那么就可以提起行政诉讼,要求回复原状或争取国家赔偿。



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