静安府“2000万城市别墅”周末入市,景瑞城中公园“阔别三年”再度回归 | 周度开盘测评 Vol.012

历经了长假期间动辄800+的单盘推案套数后,5月第二周上海推盘节奏相对趋缓——据CRIC数据库监测,5.6-5.12期间上海仅有3盘入市,但细究到项目本身来看其实也不乏亮点。

在我们本期测评中排行首位的静安府其实可以说是上海明星项目,此次其推出的系160-190㎡叠加别墅,总价预计控制在2000万左右,这样的“城市别墅”产品和总价段在当前上海环内区域有很强的差异化竞争优势,预计正式开盘之后将引发一轮讨论热潮。

紧随其后的景瑞城中公园。景瑞城中公园上次开盘其实还要追溯至2016年,此次时隔三年再度拿证入市,也受到了不小关注。其实景瑞城中公园的产品、配套、规划等都还算不错,且目前已经是实景准现房,和期房相比有明显优势,但近期“大虹桥”辐射区域项目扎堆认筹、开盘,客户源有一定分流,景瑞城中公园此期房源的去化速度可能要略慢于上期。

凤凰城天悦是本周入市的全新项目。项目最大的亮点可能是其远低于上海平均水平的售价,“首付59万起”的口号确实吸引了不少眼球,但项目毕竟远离市中心,区域内产业发展也处于刚刚完成起步的阶段,后续还有很长的路要走,客户是否愿意接受这一点可能还需要时间去验证。

PS.

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我们在周度新开盘测评中加入了“下周预告”

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*文中所有参考数据均源自CRIC数据库;统计时间为2019.05.06-05.12。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。市场热议度是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数,考量舆情导向;“客户买单度”则是参考了周度具体成交,测评去化快慢;“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平,判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

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