85张图!还原60万㎡民盈·国贸城开业现场(附踩盘攻略)

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引言

12月7日,民盈·国贸城开业,成为华南地区又一刷屏级的超级大MALL。

来源 | 赢商网(ID:winshang)

作者 | 陳与柒

图片来源 | 民盈·国贸城

商邑翼翼,四方之极。古往今来,每一座名片级商业建筑的诞生,都象征着城市之繁华,并且在潜移默化中,改变城市居民的生活方式。一如曼哈顿之于纽约,六本木之于日本,IFS之于成都,壹方城、万象天地之于深圳……亦如民盈·国贸城之于东莞

12月7日,位于东莞CBD中轴线(东莞大道与鸿福路交界),民盈·国贸城以100%招商率98%开业率正式启幕。


60万㎡空间,规划了5000㎡山谷动线、2000㎡白兰花广场、“心”型爱情长廊、全玻璃结构的西式礼堂与情侣桥等多个创意空间……还囊括了近400个“新奇潮”品牌

 100余家餐饮:囊括粤菜、湘菜、徽菜、江浙菜、客家菜、日式料理、意大利菜、创意菜等多个菜系,实现全客层不同味蕾需求的捕捉;


 超70家首进华南及东莞品牌:不少品牌甚至选择于此开设旗舰店或创意店,如内地首家周大福礼店、CGV影城华南旗舰店等;


 15家主力店:覔书店、永辉超市Bravo精标店+超级物种、空气湃运动馆、天宫健身等;


 21家集合店:O.C.E.北欧生活馆、adidas mega店、NIKE BEACON Store、COOMO家居等;


 11家东莞非遗品牌:第一麦方、莞娘、高埗矮仔祥腊肠、庾家粽、厚街濑粉、李全和等。


创新的商业空间与优质的品牌组合,民盈·国贸城几乎成了一座网红打卡地。虽是工作日开业,我们却分明感知到一股举城同庆的热闹:据项目方透露的数据显示,开幕当天客流量突破50万人次直到深夜依旧车水马龙……


在开业前的一次采访,我们曾向民盈商业总经理林维蒂先生提出疑虑:民盈·国贸城如此定位是否过于“冒险”,能否匹配东莞真实的需求?他当时的答复是,大多数人对东莞的印象还停留在过去。从世界工厂到智造之都,东莞的城市经济和人口结构已经发生很大变化。

直到此次开业,当我们身处其中,这个问题才算真正释怀。消费者在这里能够收获到的并不仅仅是丰富的品牌,或许还包括一个舒适的购物环境,一个与大自然紧密结合的优美空间,与活力IP不期而遇的惊喜,欣赏一场美术展或音乐会的惬意……


正因此,地处二线城市东莞,一座常住人口不足850万的城市,民盈·国贸城具有如此爆发力,我们并不感到意外,一个很重要的原因是:“它很懂东莞”

它在极力做好自己的基础上,用心了解这座城市,包括了解消费者需求与喜好,读懂商业环境与市场空间,挖掘其所拥有的资源与城市融合的可能性;它在自然、文化、商业等更多领域进行深层次探索,从而将商业与城市、商业与人、商业与自然的多重关系处理得妥帖。


 01 

商业与城市它懂东莞城市升级的需要建筑设计融合城市特色景观

东莞曾是一座因世界代加工厂而被熟知的城市。有数据显示,1978年至2007年,东莞GDP 30年间增长了近516倍,年均增速达18%。

2008年世界金融危机,“世界工厂”东莞结束了其黄金30年的风光,转而迈入艰难转型的阵痛期。民盈集团便是在这一背景下,由东莞市政府牵头,39家本土知名企业联合成立。毫无疑问,它是带着城市转型升级的使命而来。


但也正因其所处的市场环境与资历背景,民盈集团才更懂东莞。

资料显示,作为民盈集团的开篇之作,民盈·国贸中心占地面积约10.5万㎡,总建筑面积103万㎡由5栋塔楼+商业裙楼组成,分别是两座甲级写字楼(其中423m的ITC国际贸易中心为东莞最高楼)、天际豪宅、洲际酒店和大型购物中心(民盈·国贸城)。

2018年12月7日,60万㎡半开放式综合体铺陈在人们视野,创新的空间设计、鲜明的主题定位、独特的业态组合、沉浸式的商业体验以及无微不至的服务体系……我们知道,民盈·国贸城,了却了东莞对一座代表城市面貌升级的超级商业中心的所有期待。



评估一座超级商业中心所需具备的要素,建筑设计是其中重要环节,毕竟,“颜值”决定了人们对城市的第一印象。因而民盈·国贸城集结了大咖级的设计团队组合,担纲项目设计“总军师”:

  • 设计顾问:参与迪拜节庆之城的设计公司——美国5+Design

  • 建筑设计:参与京基100的设计公司——深圳华森设计

  • 结构设计:北京鸟巢、水立方等项目服务方——奥雅纳(ARUP)

  • 交通动线设计:迪拜塔设计方——志达顾问(CTA)

  • 灯光设计:广州塔(小蛮腰)设计方——索氏照明设计

  • 项目设计方案集合了上述多位国际顶尖大师的智慧与经验——由于民盈国贸城背靠东莞名山“黄旗山”,因而整体建筑以“山峦起伏”作为主要设计理念


    商业裙楼立面采用自然大地的形态,并用退台及绿化形成丰富的空间和城市界面,为人们营造在游山玩水中逛街购物的体验。


    商场一楼正门外,融入东莞市花白兰花的元素,打造2000㎡的白兰花广场,其中高达12米、宽16米、重达16吨的雕塑作品《绽放的白兰花》尤其瞩目,寓意打造东莞永不凋谢的白兰花,成为东莞第九景。



    在B1、B2层,民盈·国贸城打造莞邑故事主题街区,沉浸式的主题空间,还原新老东莞的城市场景,莞邑古村、东莞味道、岭南名园、骑楼街区……为城市留住一处记录故土情怀的场地,传承东莞故事。



    而商场室内空间,设计了东山、西园、南廊、北台四大艺术平台,透过动静组合的场景演绎城市的新派与传承。


    例如东山呈现动态山石,展示壮阔山河;西园布置鲜花拥簇,营造鸟语花香般的风情步行街;南廊通过万家灯火的装置,展示无限空间;北台运用动态光线营造时尚艺台。

    当然除此之外,它通过商业与文化的结合,推动着东莞经济、商业、产业的全方位升级,重塑了东莞商业新格局。


     02 

    商业与人它懂消费者的需要60万㎡商业体量,396个品牌进驻

    民盈·国贸城懂东莞,但其实它更懂生活在这座城市的人。为什么这么说?开业当日50万+客流量或许不足以解答。在我们看来,民盈·国贸城对人的吸引力并不仅仅在于品牌,更多是商业与品牌、景观巧妙融合,从中所传递出的自由舒适、沉浸式体验感。

    这种“沉浸感”渗透在商场每一个楼层的空间,以及室内与户外自然过渡的细节上。值得一提的是,整座商场共设置了130台扶梯54台直梯,方便消费者自由通行。


     B2:岭南·传承

    从L1层搭直梯到达B2层,或许是对这座现代化商场“先入为主”的第一印象,以至于当电梯门打开的瞬间,一股对比鲜明的视觉冲击扑面而来。骑楼街区、岭南名园、莞邑古村、皮影戏、龙船……一派岭南传统古建筑形象,和极具莞城风情的设计瞬间占领了视角


    B2层商业面积超2万㎡,是莞邑故事主题街区中“东莞老故事”的集中呈现,鲜明的文化主题和新潮商业体验在这里有机结合。

    例如这一层既有永辉超市Bravo店、超级物种、酷乐潮玩、海马体照相馆、屈臣氏Gnext店、TH2011、阿香米线、小罐茶、朴作革工坊等新兴品牌,也有东莞非遗品牌厚街濑粉、莞娘、庾家粽等,东莞非遗文创孵化中心、东莞印象等代表东莞文化的品牌进驻。


    同时,它们的门店装修也融入了东莞特色,体现了古典与新潮两种文化的交织碰撞。


     B1:莞邑·新姿

    同样是莞邑故事主题街区的组成部分,但B1层的体验感则完全不同,满满的科技感传递“东莞新篇章”

    这一层是以东莞现代科学技术为主题,融入现代声光电技术,采用红、蓝、紫的强烈色彩全景,展示从“东莞制造”到“东莞智造”的发展历程,隐喻东莞将成为超现代化新一线国际范潮流的都市形象。



    配合该楼层的主题,文化与科技类的品牌在这里汇聚,例如最美书店覔书店的华南旗舰店、小米之家、华为、OPPO、荣耀honor、VIVO等。


     L1:国际·风尚

    作为商场的“门面”,L1可以说是民盈·国贸城与国际时尚接轨的具体体现,该层汇聚国际奢华名品、潮流服饰、国际精品、快时尚品牌、高端体验等零售品牌,也是“首店”最多的楼层之一



    例如内地首家周大福礼店、两家智能汽车品牌蔚来NIO和小鹏汽车、Nike在东莞最高级别的综合旗舰店NIKE BEACON Store、国际品牌EMPOPIO ARMANI SEVEN、Tommy Hifiger、VJC……以及CK旗下多个产品系列(Performance、Jeans、underwear)、原创设计师品牌Cimi等。


     L2:雅致·休闲

    区别于L1层的轻奢时尚,L2层的“画风”以雅致休闲为主调,是专为摩登家庭及高端商务人群,打造的城市潮流新贵生活体验区,汇集了XII BASKET、CRZ、COVEN GARDEN、Le Fame、PRICH、AMASS等时尚潮牌。


     L3:童趣·体验

    L3层几乎是儿童的天堂,1.6万㎡汇集了全方位儿童业态、教育培训与高端娱乐城,几乎可以满足0-12岁儿童在教育、游乐、零售、餐饮、甚至儿童摄影等方面的需求,引进的品牌包括环游嘉年华、孩子王、LUCKY STAR、小小运动馆、雨希儿童摄影等。



    但除此之外,这一层还布局了家居、运动等业态,似乎是为了满足儿童游乐时,家长消磨空闲时间的需求。


     L4:乐活·百味

    步入L4层恍惚间有一种误入“景区”的错觉。在这一层,不少餐厅的装修风格都结合了菜系当地的文化特色,主题鲜明而极具创意


    例如喜香逢徽菜,将徽派文化餐饮、建筑、园林、室内、徽菜进行完美结合,门店保留古徽州的建筑特色,将独特的地理人文环境赋予徽菜独有的味道;即便大众所熟悉的客语,也在此开设了全新形象门店,走进店内,犹如走进了客家院落。

    除了美食,L4层还是7000㎡CGV影城的主入口、汇集了层高23米+面积达6000㎡的空气湃极限运动馆、4000㎡体检中心美兆健康医疗、2600㎡带天际泳池的天宫高端健身会所等品牌。


     L5:艺境·锦食

    近些年,“艺术x商业”的组合模式成为行业新趋势,越来越多消费者重视艺术、文化消费。

    从今年发布的《中国文化消费指数》来看,我国文化消费综合指数正持续增长,由2013年的73.7增至2017年的81.6,平均增长率2.6%。其中文化消费环境指数上升速度最快,年平均增长率为6.9%。

    因此,民盈·国贸城在L5层布局近900㎡的民盈·美术馆,可以说是顺势而为,同时引领东莞商业往文化层面升级。

    目前,民盈·美术馆正以“盈·未来”水墨画作为开业首展,展示方土、王永、张彦、黄泽森四位广东省著名美术家的作品,他们的作品形式多样,风格各异,但都着力于探究水墨艺术与当代人文景观和自然世界的关联。


    欣赏艺术之外,L5层户外广场汇聚许多有格调的餐饮品牌,如全国首家带LIVE演出的火锅餐厅同仁四季,可24小时营业、意大利餐饮品牌Amici、全国首创“超市自选模式”的火锅品牌野妹经典火锅等。



    除了大而全的业态与品牌组合,民盈·国贸城懂消费者,还体现在,商场提前预设了许多超出消费者预期值的服务。

    例如为小孩儿准备了精美糖果;提供口罩、信封、红包、针线包等服务;乃至于鞋面清洁、免费婴儿护理垫、温奶器等母婴服务;此外还有婴儿手推车、儿童手推车、轮椅、宠物手推车等。

    “将自己当做消费者,才能以消费者思考问题的维度来考虑他们真正需要什么。”民盈商业总经理林维蒂先生对我们坦言。


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     03 

    商业与自然它懂商业升级的需要原创IP“M星族”,N处网红打卡点

    值得一提的还包括,民盈·国贸城腾挪出大量面积用于规划户外空间,在室内与户外的细节处理上别具匠心。L2层至L5层,室内采用全落地玻璃替代墙面,使得整体空间感通透,同时直接采光,室内与室外的人流自然过渡。


  • 长度达160米,跨越B2层至L5层的山谷广场,是结合了大自然山水形态设计,从室内往外看犹如层层叠叠的山水图;

  •  


  • 位于L5层的户外露天剧场,可用于举办小型音乐会或户外演出活动,氛围感十足;

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  • 50米高全玻璃设计的情侣桥,可以说是全场最瞩目的打卡点之一,这种设计一般仅在景区可见;


  • 散布于各个楼层的活动场地,共13处,同时与民盈·国贸城的原创IP“M星族”紧密结合。

  • 而说到在民盈·国贸城出镜率极高的原创IP“M星族”,赢商网了解到,M星族是由嘻米鹿、眯眯兔和蛋蛋鹰组成。他们一个是务实守业人,一个是时尚先锋者,一个是拼搏行动家,民盈·国贸城希望借此传递东莞正能量,传递快乐。

    我们曾经问过民盈商业总经理林维蒂先生,“如果满分是100分,您会给民盈·国贸城打几分?”林维蒂先生十分谦虚,他说,“这要等开业之后由消费者来打分,只有消费者给的分数和评价才最真实。”

    对林维蒂而言,民盈·国贸城开业,带来的不仅是60万㎡的商业面积,更重要的意义在于鲶鱼效应般刺激周边商业体转型升级,从而形成东莞真正意义上的核心商圈,提升整个东莞的商圈质量。

    但商业是永无止境的,消费者的需求也不断变化,作为运营方,必须持续关注消费者多变的需求,才能不断为他们提供更好的产品与服务。这大概也是民盈·国贸城不变的初衷。


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