重磅:上海这22盘拿证了!附认筹节点及价格

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      根据乐居统计,截止到发稿前(2019.6.14),上海共计有9区22盘拿证待开,本周新拿证项目达13盘,6月进入供应小高峰。

各盘认筹节点一览

  拿证待开项目中,青浦占比最多,达5盘。从供应结构来看,奉贤、宝山、浦东、青浦、嘉定仍以90平米左右刚需户型为主,而杨浦、静安、松江、闵行则以大平层及叠墅为主。

  其中,最低报价新盘位于奉贤海湾的绿城上海诚园,均价约2.06万/平米,总价160万/套起;最高报价新盘位于静安中兴路板块的万科翡翠雅宾利,均价达12万/平米。


2016年顾村2幅高价地低开入市

 

  本周拿证的新盘中,有2幅为2016年备受关注的高价地块,分别为央玺和信达泰禾上城院子。

  信达泰禾上城院子的溢价率则高达306.53%,而央玺地块的溢价率达到114.87%。当时业内外都纷纷预测,顾村未来的房价可能要到7至8万/平米。

  随后,2018年大华以42.78亿拍得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块,楼板价21000元/平米。2019年2月上实拿下的2幅地块,楼板价在2.4万/平米。

2019年顾村宅地与2盘位置关系图

  在限价的大背景以及新拍地块成交楼板价降温的大环境下,2新盘终于在6月上旬取证,央玺报价约6.1万/平米,信达泰禾上城院子的报价则在5.3万/平米,2个高地价项目低开入市。

  先来看央玺,位于中环内,距离宝山大场的滨江公园壹号比较近,但是滨江公园壹号前期高层的报价在5.3-5.5万/平米,相比央玺低了约8千/平米。虽然价格上不占据优势,但是央玺在社区品质上的定位,一直都是7万甚至8万+的。

  社区容积率1.8,配有2000平米的高端会所,有恒温泳池、健身房等。小区为新中式风格一步一景,高层1-3层为干挂石材,楼栋一楼均为挑空层。

  信达泰禾上城院子位于中外环之间,金地和中铁建的项目均已清盘,本次项目推出101平起3房,总价算下来在530万/套左右。其实泰禾的中式风格非常有特色,比如杨浦的泰禾上海院子,长兴岛的泰禾大城小院,海湾的泰禾海上院子。这次的上城院子继承了院子系的特点:两园三街十坊二十巷,以门庭、街坊、巷里、院落、高墙、假山、流水等层层递进,从而形成有格局的院落生活。


160万起捡漏绿城小三房

  素来以品质著称的绿城总给人一股高不可攀的感觉,想想绿城以前打造的豪宅,普通刚需一族根本无法奢望。但绿城偶尔也会向刚需一族敞开大门:日前,位于奉贤海湾的绿城上海诚园拿证,开盘均价约20600元/平,最低总价仅有约160万,延续了此前的低价开盘。

  项目所处的板块,临港蓝湾社区,得到了规划的大幅利好,整个社区由港城集团大力开发,现已经吸引了保利、碧桂园、绿城等各大房企进驻,尽管目前配套尚未完善,但在政府规划利好,联合知名房企合力开发的大背景下,未来有一定置业潜力。

  在户型设计上也较为贴合市场需求。编辑选取了绿城上海诚园88平的小三房供大家参考:

  整体看来该户型十分方正,三开间朝南保证采光的同时做到了动静分离,功能区与休息区互不干扰。餐厅连接厨房,上菜动线合理;客厅连接宽景阳台,室内通风采光良好。在卧室的设计上,卧室全部做了飘窗设计,增加后期使用面积,主卧则做了全套房设计,带步入式衣帽间以及独立卫生间,保护主人隐私。

  绿城上海诚园的社区品质是一大亮点,整个小区楼栋一层均为干挂石材,二层以上为涂料。在植被景观上,小区移植了南非海藻树,配备小区游泳池,据售楼处介绍,小区泳池在夏天将向小朋友免费开放,并有绿城物业承担游泳教学。小区内设有颐乐学堂和4点半学堂,面向老人和孩子。小区人车分流,车位配比1:1.1。小区的物业费在前三年将由港城集团补贴一部分。

  总体来说,绿城上海诚园曾于2017年4月首开,当时项目报价2万元/平,总价较低,受到大量刚需购房者的青睐,项目一期迅速卖完。二期产品在一年后推出,同样有着的市场表现。作为一个的刚需产品,项目拥有非常高的人气,但本次三期产品为毛坯房源,可能会受到一定影响。


南桥前人气盘旁新盘二度入市

 

  奉贤2019年拿证活跃,根据乐居统计,奉贤已有16盘拿证,其中也出了不少高人气项目,如望园豪庭、中粮南桥锦云、保利公园象屿悦府等,不过由于供应量巨大,板块内出现短期供远大于求的现象,也导致部分项目开盘较为冷落。

  如今,保利公园象屿悦府二度拿证,该盘今年的3月份开过盘,当时有中粮南桥锦云和望园豪庭2个人气楼盘的前后夹击,对于保利的去化造成一定压力,时隔3月二度入市,再加上紧邻前期人气“王”桐南美麓,再加上地段认可度又比较高的情况下,这盘还是有大热的潜质在。

  项目紧靠金海公路,连接虹梅南路隧道,直通闵行及外中环高架,自驾前往市区也十分便捷。不过保利的区位比起阳光及中粮等南桥商圈内的项目而言,确实要差了一些。距离5号线南延段望园路站约3公里左右,距上海条BRT南行港路约2公里,需要进行短线接驳。

  价格上来说,保利本次推出建面约89平起高层房源,均价约35900元/平,装修、毛坯都有,均价和前期持平,不过前期项目最小户型建面约71平米,总价上来说,本期会更高一些。

  户型三开间朝南,并且客厅带阳台,全空间带飘窗,室内的采光较为。主卧套房设计,保证了主人的私密空间,室内整体动静分离,功能区与休息处分开,设计合理。并且项目除了走廊外,并没有其他过多的空间浪费,空间利用率较高。


  的来说,6月上海楼市算是又迎来了一波不小的推盘高峰,保利首创颂、央玺、信达泰禾上城院子等16年高价地均纷纷拿证推盘,其价格相较于成交楼板价来说,均算是低开入市,开发商在社区的配套、景观和品质上也并没有因为限价而“怠慢”,如果经济条件允许,可以考虑购置。


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