预告丨万达旁宅地将开拍!楼板价1.2万起

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  7月22日,金山新城今年第二幅宅地即将出让,为金山区金山新城JSC1-0401单元1-01-01地块,出让面积82920.7平米,容积1.8,地块起价17.9亿(179109万元),起拍楼板价约1.2万/平。地块总范围:东至卫零北路,南至龙堰路,西至东平北路,北至龙湾路。

地块距金山万达约1.2公里

  地块位于金山新城金山卫镇,距离金山万达广场仅约1.2公里(直线距离),隔着卫零北路就是复旦大学附属金山医院,且周边有金卫中学、金山小学(初中)、查山小学和地块西边规划小学,商配、医疗、教育都十分完善。

  另,金山新城,相对于金山其他板块来说,宜居性显然更强,地块周边也聚集了非常多的二手房小区,如海上纳提、金悦华庭、正荣御等比较新的小区,区域内人气和居住氛围可以说不输市区。

地块出让方式确定为评标

  

  另,根据上海土地市场官网显示,该幅地块确定为采用有竞价招标(即招标结合现场竞价方式确定受让人)方式出让。

  地块出让要求:

  1.本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计7462.86平方米以上。

  2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60.00%以上(不包含保障性住房等),计85076.64平方米以上。

  3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计89554.36平方米以上。

       另根据公示答疑信息:

       ① 地块周边龙湾路目前正在进行方案设计,规划车道为双向四车道。龙湾路所在区域目前为农用地,不存在行道树;

       ② 龙湾路通车时间预计为2021年,东平北路和龙堰路通车时间为2019年8月;

       ③ 地块为三类住宅组团用地,以高层住宅为主的住宅组团用地,最终以审定的设计方案为准;

       ④ 地块内应设置建筑面积不少于760平方米(不计容)的公共服务设施,为居委综合用房。

5月碧桂园抢得先机


        5月9日,碧桂园以19.5亿元(195196.0万元)拿下金山区金山新城JSC1-0401单元1-13A-01地块。出让楼板价约12131.1元/平米。

       该地块位于金山新城板块,且距离金山万达非常近,且金山区政府也在该板块内。同时周边还有老石化商业街、百联商圈等,相比本次出让的1-01-01地块,位置更好,算得上“黄金级”地段。

       总的来说,金山新城的宅地,还是非常受到开发商认可的,虽然区位上距离市区比较远,但是其内部配套并不“郊”,且仅1.2万起的楼板价,拿地成本较低,区域内人气较高,未来不会缺乏刚需、改善及养老置业客群。

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