2016年昆明商圈不仅拼“颜值” 更要拼“财力”

根据房天下发布的2016年昆明二手房购房数据报告显示,2016年昆明各大商圈中最受关注的三大商圈分别是滇池度假区、金星立交桥和北辰商圈,而从前比较著名的翠湖商圈仅仅排名第十,由此可见,人们对于商圈范围的关注是由从前的主城市中心向外环延伸扩展的。 >>>地铁3号线开通在即 东市区的哪些楼盘会再火一把

造成这种趋势的原因,主要是因为市中心高昂的物价和房价,已经让不少购房者望而却步,而在此时,随着各个区县的交通不断发展,地铁开通后周边的商业配套各方面也不断完善,加之这些新发展起来的商圈房价还不是那么遥不可及,因此购房者就将更多的目光由市中心转向了二环至三环,甚至三环之外。、

图1  2016年度昆明热搜商圈排行榜

接下来,我们再来看一看昆明2016年商圈均价的具体情况。

表1 商圈月份均价及全年均价表

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上表是均价最高的前十个商圈2015年和2016年两年每个月的均价变化表,由上表可以看出,十个商圈中均价环比去年上涨的和下跌的各占一半,其中,环比上涨最高的是均价热搜均排名第一的滇池度假区,其环比高达20.97%;而环比下跌最大的是位于市中心的老牌名牌商圈翠湖,环比2015年均价下跌了15.31%。

图2  均价环比上涨商圈月份均价走势图

在整个2016年中,除了滇池度假区的均价变化较大之外,其余四个商圈都是在平稳中有所上涨。

由上图可以看出,滇池度假区的均价并不是一直那么高的,在年初的1月份和2月份还和其他几大商圈一样徘徊在10000元/㎡上下,而到了3月份,滇池度假区的均价突然就猛增到了16114元/㎡,之后就一直徘徊在15000元/㎡上下。导致这种情况出现的原因是什么呢?

一方面是因为这段时间内位于滇池商圈的不少高端楼盘开盘上线,不少还是别墅楼盘,瞬间就将整个商圈的均价提高不少,另一方面就是地铁5号线于5月底开建,建成后就打通了整个滇池度假区商圈的交通网,由此带动了周边楼盘房价的上涨。总的来说,滇池度假区位于西山之畔、滇池之滨,原本就有很优越的地理优势,经过20多年的开发建设,已经成为了昆明环境优美、交通畅达、空气清新、人居环境优良的宜居区域,片区内住宅多为别墅、洋房等低密度高端产品,一直都有昆明富人区之称,是众多成功人士青睐的宜居之地,因此该商圈的均价自然也就居高不下了。

在房天下发布的2016年网络人气榜中,滇池度假区既是热搜商圈第一名也是商圈均价排行榜的第一名,这样一个双料冠军,有哪些价格中等的楼盘值得推荐呢?

楼盘一:公园1903

挂牌均价:14111元/㎡

小区地址:西山区西山区前卫西路19号附近

楼盘二:湖畔之梦

挂牌均价:10263元/㎡

小区地址:西山区西山区广福路和湖畔西路交叉口东南角

楼盘三:滇池卫城

挂牌均价:9206元/㎡

小区地址:西山区红塔东路12号

楼盘四:滇池卫城橡尚

挂牌均价:11136元/㎡

小区地址:西山区滇池国家旅游度假区红塔东路12号

楼盘五:银海泊岸

挂牌均价:6962元/㎡

小区地址:西山区前兴路与环湖东路交汇处以东盘龙江畔

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